# Wohnung in ruhiger Siedlungslage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 180,000 EUR
- **Location:** Salzbergen, Salzbergen, Salzbergen, Salzbergen, DE
- **Floor area:** 95 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-04T12:53:26.199Z
- **Last updated:** 2026-10-29T05:18:49.648Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Sie befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und einen kurzfristigen Einzug nach Vereinbarung.

Über den Windfang gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich.
Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kamin ist vorhanden und verleiht dem Wohnbereich besonderes Ambiente; die Abnahme des Kamins müsste jedoch noch veranlasst werden.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer.
Neben dem Badezimmer gibt es noch ein separates WC, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ebenfalls gehören ein geschlossener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftsgarage zu der Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial, die sich sowohl für Paare als auch für Familien eignet.

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Salzbergen ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Emsland in Niedersachsen. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule.
Ergänzende Bildungsangebote sind in den umliegenden Städten, wie Rheine oder Bad Bentheim ,gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, Spielplätze sowie Rad-und Spazierwege, insbesondere entlang der Ems, zur Verfügung.

Salzbergen bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen 30 und 31, sowie einen Bahnhof mit Anschluss an die regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Man gelangt schnell in Richtung Rheine, Lingen,Niederlande oder auch Richtung Münster.

# Sonstiges
Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG.
Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern.
Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 127,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.02.2016
- Gültig bis: 2026-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0349

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c1fae9a4-b348-4f21-881d-93b9ad4f65b4
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