Gewerbefläche zur Miete, 87 m²
Wesseling
830 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 15. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese helle Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Wesseling Keldenich. Aktuell wird diese als Bäckerei (ohne Produktion) genutzt. Es stehen ein großer Raum, ein Nebenraum (aktuell als Küche) und drei separate WC´s zur Verfügung. Ausreichend öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Einheit verfügt über zwei Eingänge. Einer davon mit einer Rampe für den barrierefreien Zugang.
# Ausstattung
Die aktuelle Ausstattung kann in Absprache mit dem aktuellen Mieter zum Teil übernommen werden.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Separate WCs: 3
- Provision: 1 Monatskaltmiete zzgl. 19 & MwSt.
- Bürofläche: ca. 87 m²
# Lagebeschreibung
Wesseling, die idyllische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.
Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl., Bahnhof und alle sind fußläufig vom Haus aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km. ebenso Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Vom Objekt aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A555.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO.
Mietbeginn: nach Absprache mit dem aktuellen Mieter, spätesten zum 01.01.2027
Mietvertragsdauer: Nach Vereinbarung, mit Optoinsrecht
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.
Kosten einer erforderlichen Nutzungsänderung, sofern erforderlich sind vom Mieter selbst zu tragen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 99.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2026-05-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1989
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche87 m²
Kaution2.490 €
ProvisionJa
Lage
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