Gewerbefläche zum Kauf, 1036 m²
Morsbach
375.000 €
362 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im charmanten Ort Morsbach erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großzügigem Platzangebot. Auf einem ca. 1.036 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Das im Jahr 1952 errichtete Massivhaus verfügt über ca.130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt sechs Zimmern.
In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie saniert und zuletzt 2026 modernisiert. Unter anderem wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse, die einen wunderschönen Blick in die Ferne eröffnet und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Auch der Garten lässt zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltungsideen zu.
Dieses Schmuckstück kann als Wohn- und Gewerbeobjekt genutzt werden oder als reines Wohnhaus für Hobby- Handwerker und Schrauber.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Garagen (2 Extra Groß)
- Werkstatt
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Hauswirtschaftsraum
Die Immobilie bietet darüber hinaus Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im
Im Erdgeschoss entsteht gerade ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne,
ein Gäste WC im Erdgeschoss ist vorhanden.
Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Bad entsteht gerade im Keller.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen der vollständig unterkellerte Bereich, sowie der gedämmte Spitzboden.
Besonders interessant für Handwerker, Gewerbetreibende, Schrauber oder Bastler sind die großzügige Werkstatt, sowie die umfangreichen Garagenflächen.
Neben einer kleineren Garage stehen eine besonders große Doppelgarage und eine außergewöhnlich große Einzelgarage zur Verfügung. Dies bedeutet viel Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Werkzeug und weitere Projekte.
Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.
Durch die großzügige Außen- ,Nutz- und Nebenflächen, sowie die vorhandene Werkstatt bietet das Objekt neben der klassischen Wohnnutzung auch interessante Möglichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ob als großzügiges Familienheim, als Zuhause für Handwerker oder Selbstständige, diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Potenzial, das darauf wartet, individuell gestaltet und mit neuem Leben gefüllt zu werden.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1036 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Morsbach, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, befindet sich unser charmantes Einfamilienhaus. Annähernd 3,6 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Rund 400 m entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 2,8 km entfernt ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ein Restaurant, eine Kneipe, einen Minigolfplatz und einen Park, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Mit einer Bäckerei, Supermärkten, Drogeriemarkt, Grundschule, Realschule, Kindergarten, Allgemeinmedizin und Apotheken in der Nähe, ist dieses Haus ideal für junge Menschen, die Sport, Kultur und Natur lieben.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 185,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 17.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 165654NW
Nutzfläche1036 m²
ProvisionJa
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.541 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 75.000 €
75.000 €300.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung462.228 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026