2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Aschaffenburg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

344.000 €

5.275 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hanauer Straße 4, 63739 Aschaffenburg Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 65,21 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie eine eigene Terrasse und zusätzliche private Gartenflächen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Essbereich und eine gemütliche Wohnzone. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist ca. 9 m² groß, wobei ca. 4,37 m² bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt werden. Ein besonderes Extra sind die beiden privaten Gartenbereiche, die zusätzlich zur Wohnung zur Verfügung stehen: Der südlich gelegene Garten umfasst ca. 16 m², der nördlich gelegene Garten ca. 9 m². Die insgesamt ca. 25 m² große Gartenfläche erhalten Sie ohne Aufpreis. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Garderobenbereich ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. **Ausstattung** • ca. 65,21 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • eigene Terrasse ca. 9 m² • davon ca. 4,37 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt • zwei private Gartenbereiche mit insgesamt ca. 25 m² • Gartenflächen ohne Aufpreis • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • separates Schlafzimmer • praktischer Abstellraum • separater Garderobenbereich • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • elektrische Rollläden • Fenster mit 3-fach-Verglasung • moderne Sanitärausstattung • Gegensprechanlage mit Kamera • eigenes Kellerabteil • Vorbereitung für eine Wallbox • hochwertige Bodenbeläge • KfW-55-Standard • Erstbezug • provisionsfrei direkt vom Bauträger **Lage** Die Wohnung befindet sich in der Hanauer Straße 4 in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet eine gute Anbindung innerhalb der Region sowie in Richtung Frankfurt und Würzburg. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die A3 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg. Auch die A45 sowie die Bundesstraßen B8, B26 und B469 sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung befinden sich der Main sowie verschiedene Grün- und Erholungsbereiche in der näheren Umgebung. **Fazit** Eine attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 65,21 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und insgesamt ca. 25 m² zusätzlichen privaten Gartenflächen. Ein besonderer Vorteil: Die Gartenflächen werden ohne Aufpreis zur Wohnung zur Verfügung gestellt. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten. Voraussichtlicher Bezug: 09/2027.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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