# Schlau wohnen, wenig Nebenkosten! Souterrainwohnung in Haus mit nur 5 Wohneinheiten!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Unterohrn, Büttelbronn, Öhringen, Öhringen, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-16T20:27:55.288Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:52:40.691Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Gemütlichkeit und Effizienz perfekt vereint. Diese ca. 78 qm große Souterrain-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl der besonderen Geborgenheit. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und gesellige Abende bietet. Von hier gelangen Sie direkt zu Ihrer windgeschützten, eigenen Terrasse, die durch die umlaufenden, üppig bepflanzten Hangkaskaden einen schönen Rückzugsort bietet. Statt in fremde Fenster blicken Sie hier auf sattes Grün Ihres vertikalen Gartens. Abgerundet wird das Platzangebot durch 2 Schlafzimmer, eine Küche, das Bad und ein separates WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen EUR 7.200,- jährlich, zzgl. Nebenkosten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung
* Terrasse mit begrünter Hangbefestigung
* Fußbodenheizung
* separates WC
* Waschkeller
* Abstellraum im Keller
* Stellplatz
* Haus mit Fassadendämmung und begrüntem Dach # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Öhringer-Wohngebiet "Zwetschgenwäldle". Die Stadt Öhringen besticht durch ihren hohen Freizeitwert und die perfekte Symbiose aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Als ehemaliger Standort der Landesgartenschau bietet der Ort mit dem prachtvollen Hofgarten weitläufige Grünanlagen für Erholung direkt vor der Haustür. Eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sorgt für einen komfortablen Alltag in der großen Kreisstadt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die A6 und die S-Bahn-Linie S4 sind auch die Zentren Heilbronn und Stuttgart schnell und bequem erreichbar. # Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 68,98 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994 # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 68.98 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 29.11.2021
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 704032

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c1e8b8e6-2668-46cb-8e99-b38e19aa6ea1
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