Gewerbefläche zur Miete, 200 m²
Karl-Marx-Straße 162, 12043, Neukölln
4.800 €/Monat
24 €/m²
Inseriert 11. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Exklusive Gewerbefläche in 1A-Lage von Neukölln – Ideal für Ihr Business!
Zur Vermietung steht eine großzügige, hochfrequentierte Gewerbeeinheit in absoluter Top-Lage von Berlin-Neukölln. Nur ca. 100 Meter vom U-Bahnhof Karl-Marx-Straße entfernt, bietet dieser Standort eine extrem hohe Passantenfrequenz und maximale Sichtbarkeit für Ihr Konzept.
Die Fläche im Überblick:
* Gesamtfläche: ca. 200 m²
* Verkaufsfläche: ca. 100 m² – hell, modern, repräsentativ und mit einer hochwertigen Decken- und Beleuchtungsarchitektur ausgestattet.
* Büro- & Nebenräume: ca. 100 m² – aufgeteilt in einen großen Hauptbereich, ein separates Bürozimmer, eine integrierte Küche sowie eine Toilette.
* Zusätzlicher Kellerraum: ca. 80 m² Nutzfläche – mit direktem, internem Zugang vom Laden aus sowie einem separaten Ausgang nach draußen.
* Flexibilität: Insgesamt verfügt das Objekt über 4 Ein- und Ausgänge (Haupteingang, zwei Notausgänge sowie der separate Keller-Ausgang).
Ausstattung & Highlights:
* Schaufensterfront: Sehr große, moderne Schaufensterfront für eine optimale Produktpräsentation und Tageslicht.
* Sicherheit & Komfort: Elektrische Schiebetür im Eingangsbereich, gesichert durch robuste elektrische Rollladen.
* Außenwerbung: Attraktive Werbeflächenmöglichkeiten mit einer Länge von ca. 5 bis 6 Metern direkt an der stark frequentierten Straße.
Lage:
Das Objekt liegt an einer der belebtesten Geschäftsstraßen Neuköllns. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Karl-Marx-Straße in wenigen Schritten erreichbar) zieht täglich eine immense Laufkundschaft an und bietet ideale Wachstumsbedingungen für Ihr Gewerbe.
Konditionen:
* Nettokaltmiete: 4.800 €
* Ablöse / Abstand: Für die Übernahme der vorhandenen Einbauten wird eine faire Ablöse gefordert (Details auf Anfrage).
* Mietvertrag: Laufzeit und Konditionen können flexibel und individuell besprochen werden.
* Branchen: Alle Branchen sind herzlich willkommen (keine Einschränkung).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Kontakt: 01633815780
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche200 m²
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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