Haus – Wismar, Rothentor - Nord, Viereggenhof

Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 454 m²

Wismar, Rothentor - Nord, Viereggenhof

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

332.000 €

3.320 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde. Fundamente und Fußboden verfügen über eine umlaufende und bewährte Frostschürze und bewehrte Betonsohlplatte, ca. 15.0 cm bis 20.0 cm, Feuchtigkeitssperre, Hartschaumdämmung ca. 8,0 und schwimmender Estrich, ca. 6.0 cm (Aufbau), Das Außenmauerwerk besteht aus Porenbeton ca. 36.5 cm, die Wohnungstrennwand ist ein Kalksandsteinmauerwerk 2 x 17,5 cm mit 5,0 cm Kerndämmung. Alle Innenwände im Erdgeschoss Porenbeton ca. 11,5 cm oder 17,5 cm. Im Dachgeschoß Metallständerwände mit Dämmung und Gipskartonplatten, ca. 10,0 cm. Die Erdgeschoßdecke ist eine Holzbalkendecke mit Sparschalung, Trittschalldämmung (ca. 4,0 cm) und Estrich (ca. 6,0 cm). Das Obergeschoß erreicht man über eine sehr schöne offene Buchenholztreppe mit Geländer. Die Fußböden im Haus sind teils gefliest oder mit Laminat bzw. Teppich belegt. Fenster und Hauseingangstür bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast, innen weiß und außen grün, teilweise innenliegende Sprossen. Alle Innentüren sind Füllungstüren mit Zarge, Dekor Buche, Küchen- und Wohnzimmertüren verfügen über einen Glasausschnitt. Beheizt wird das Wohnhaus mit einem Gas-Brennwertgerät inkl. Warmwasseraufbereitung (115 l), welches sich im HWR befindet, Fabrikat: Vaillant, ecoTEC classic, im Erd- und im Dachgeschoß sind Plattenheizkörper installiert und im Bad wurde eine Fußbodenheizung eingebracht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im HWR. Das Dach ist ein 45 Grad Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen, anthrazit. Im Dachgeschoss ist anstatt eines geplanten Bades ein weiteres Zimmer entstanden und dafür neben dem Schlafzimmer ein kleines WC mit Waschbecken eingebaut, welches raumhoch gefliest ist und über einen Handtuchheizkörper verfügt. Die Belichtung und Besonnung sind insgesamt gut, das Bad im Erdgeschoss ist ohne Tageslicht, verfügt über eine Dusche und eine über Eck eingebaute Badewanne. Das Wohnhaus hinterlässt einen warmen und gemütlichen Eindruck und befindet sich in einem guten baulichen und gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Geräteschuppen, die Länge beträgt 8,60 m und die Breite3,90 m. Das Haus und das Grundstück machen einen sehr gepflegten Eindruck, großer Sanierungsstau besteht nicht, Malerarbeiten oder Teppichbeläge sind evtl. vor dem Einzug zu überdenken. Das Haus ist mit allen Medien an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Ein Kabelanschluss befindet sich auf dem Grundstück, wird aber von den Eigentümern nicht genutzt. Die Lage des Wohnhauses ist natürlich besonders hervor zu heben, direkt an einem öffentlichen und großzügigen Grünstreifen angrenzend, Ruhe pur. Ein nur um die Ecke des Grundstückes befindlicher Fußweg führt in den Stadtteil Dammhusen, bzw. in eine große Gartenanlage. Im Jahr 2022 erfolgten einige Sanierungsarbeiten, wie komplette Fassade, Terrassenüberbau, Isolierung des Dachbodens. Das gesamte Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein bevorzugter Stadtteil von Wismar. Die Bebauung erfolgte in den Jahren von 1992 bis 2016. Innerhalb des Wohngebietes befinden sich weitere öffentliche Grünflächen, eine Bushaltestelle, ein Nahversorger inkl. Backshop, eine Friseur- und Kosmetikeinrichtung sind ebenfalls vorhanden. Vorrangig bebaut ist die „Gartenstadt“ mit Ein – bzw. Doppelhäusern. Reihenhäuser befinden sich rund um den Begonienweg. Geschossbauweise befindet sich nur im Begonien- bzw. Dahlienweg. 80 % der Bewohner sind Eigentümer. Die Nachfrage nach Mietobjekten bzw. Wohneigentum ist über Jahre anhaltend sehr stark. Leerstand von Wohnraum ist hier nicht zu verzeichnen. Das Stadtzentrum sowie das Zentrum sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Ärzte, Apotheke, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark. Krankenhaus sowie Kindereinrichtungen sind gut erreichbar. Die Übergabe erfolgt nach Absprache und kann bei Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

332.000 €