2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Anger-Crottendorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

135.000 €

2.557 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Leipzig stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,8 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht und zugleich ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnkomfort um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine praktische und pflegeleichte Gestaltung mit Fliesenboden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum in unmittelbarer Nähe der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 264,00 €. Hiervon entfallen rund 52,21 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 161,58 € monatlich, während die nicht umlagefähigen Kosten bei rund 49,81 € monatlich liegen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 30.11.2024 über eine solide Erhaltungsrücklage von insgesamt 58.829,47 €, wovon auf die Wohnung ein rechnerischer Anteil von ca. 5.265,24 € entfällt. # Ausstattung * 2-Zimmer-Wohnung * ca. 53 qm * Balkon * Außenstellplatz * Bad mit Badewanne * Separate Küche * Abstellraum auf halber Treppe * Kellerabteil * Gute Raumaufteilung * Ruhige Wohnlage innerhalb der Anlage # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einem gewachsenen Wohnviertel im Osten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Historische Gründerzeitbauten, gepflegte Wohnanlagen sowie zahlreiche Grünflächen prägen das attraktive Wohnumfeld. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahnhaltestelle: ca. 450 m fußläufig S-Bahnhof: ca. 1,8 km mit dem Fahrrad Leipziger Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn Bundesstraße: ca. 2,5 km Autobahnanschluss Leipzig-Ost: ca. 7 km mit dem Fahrrad Einkaufen & Versorgung Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar Ärzte und Apotheken: im näheren Umfeld vorhanden Zahlreiche Dienstleister und gastronomische Angebote: in der Umgebung angesiedelt Erholung & Natur Lene-Voigt-Park: ca. 1,2 km mit dem Fahrrad Friedenspark Leipzig: ca. 2,0 km mit dem Fahrrad Stünzer Park: ca. 2,3 km mit dem Fahrrad Kultur & Freizeit Sportvereine und Freizeiteinrichtungen: im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden Leipziger Innenstadt mit Museen, Theatern und Restaurants: ca. 3,5 km mit dem Fahrrad Vielfältige gastronomische Angebote in Reudnitz und Anger-Crottendorf Bildungseinrichtungen Mehrere Kindertagesstätten: fußläufig erreichbar Grundschulen und weiterführende Schulen: im Umkreis von ca. 1,5 km Universität Leipzig: ca. 4,0 km mit dem Fahrrad Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Die gute Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2006 Anbieter-Objekt-ID: 504244

Was inbegriffen ist

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