# Lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Hamburg-Bramfeld!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 799,000 EUR
- **Location:** Barmbek-Nord, Hamburg Bramfeld, Hamburg Bramfeld, DE
- **Floor area:** 127.74 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T16:00:54.602Z
- **Last updated:** 2026-09-04T17:37:16.571Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in der Heinrich-Helbing-Straße in Hamburg-Bramfeld. Mit insgesamt 4 Zimmern die sich auf einer Wohnfläche von 127.74 m² verteilen, bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offen angelegte Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, von dem aus sich zwei Außenbereiche der Wohnunge erschließen lassen. Eine größzügige Dachterrasse sowie ein separater Balkon bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft. Ein langgezogener Flur verbindet die weiteren Zimmer sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC miteinander und sorgt für einen klar gegliederten, praktischen Grundriss. Im Innenbereich sorgen große Fensterflächen und eine helle, moderne Gestaltung für eine einladende Atmosphäre.

# Ausstattung
Die Wohnung zeigt sich in einem hochwertigen und gepflegten Erscheinungsbild. Im Koch- und Wohnbereich liegen großformatige, helle Bodenfliesen, die nahtlos in ein Echtholzparkett übergehen. Ein Übergang, der optisch schön wirkt und gleichzeitig die verschiedenen Wohnbereiche voneinander abgrenzt. Das Parkett zieht sich weiter durch den Flur und die Zimmer, während Bad und Gäste-WC mit großformatigen Fliesen in ruhigen Beige-/Grautönen ausgestattet sind. Die offene Einbauküche verfügt über eine massive Holzarbeitsplatte, einen modernen Einbaubackofen mit Ceranfeld, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie eine Edelstahlspüle, die zudem Raum für individuelle Ergänzungen bietet. Balkon und Dachterrasse sind jeweils bodeneben über breite Fenstertüren zugänglich, die Terrasse selbst besticht durch einen pflegeleichten, dunklen WPC-Bodenbelag und ist durch eine umlaufende Attika blickgeschützt gestaltet. Das Objekt erreicht die Effizienzklasse A+ und punktet damit sowohl bei den Nebenkosten als auch mit Blick auf die Zukunftsfähigkeit. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Staurraum.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 2,38 %

# Lagebeschreibung
Die Straße selbst liegt in einem beruhigten Wohngebiet abseits der belebten Bramfelder Chaussee, sodass Anwohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre profitieren, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind sehr gut erreichbar. Auch naturnahe Erholungsflächen liegen in unmittelbarer Nähe, was Bramfeld zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien und alle macht, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten. Durch die zentrale Anbindung in der Hansestadt erreichen Sie zudem schnell weitere Stadtteile und auch größere Ziele innerhalb Hamburgs.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 28 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 209447

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c1b8ff68-fa26-41e3-a40e-02a9fe1beaee
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