# FREIE, renovierte 3 Zimmer ETW mit neuem Balkon, neues Dach, etc.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Südstadt, Südstadt, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:31:18.148Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:31:18.148Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist frei und kann sofort selbstbezogen oder vermietet werden!

Diese gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1914 erstellt. Die betreffende 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG ohne Aufzug. Der Wohnung ist natürlich ein alleiniges Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung umfasst ca. 56,11 qm Wohnfläche. Der komplett neue Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Der Zugang erfolgt über die Küche.
Aktuell ist der Wohn- und Küchenbereich zusammengelegt. Hier wurde vor Jahren eine Wand entnommen (sh. Grundriss Zimmer 1). Dies vermittelt einen offenen großzügigen Charakter. Sollten Sie dies wieder ändern wollen, wäre das natürlich auch wieder möglich.
Das modern, weiß geflieste Badezimmer mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine großzügige Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen. Dieses Badezimmer wurde erst 2024 aufwendig saniert.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und zeitlosen Zustand.
Im gesamten Anwesen sind bereits Kunststoffisolierglasfenster (doppelt verglast) verbaut. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Die Warmwasserversorgung über einen neuen Gasboiler (2024). Auch das Treppenhaus, der Eingangsbereich, etc. wurden schon renoviert.
Ein absolutes Highlight ist das neue Dach inklusive Dachdämmung. Die neue Front- sowie Rückfassade. Weiter sogar neue Balkone. Die Arbeiten wurden kürzlich in 2026 erst abgeschlossen.
Das Hausgeld (Wohngeld) beträgt aktuell 175 € mtl. inkl. Rücklagenanteil, etc..

Ausstattung

sehr gepflegte Anlage, aus der Jahrhundertwende
neues, saniertes Badezimmer
zeitlose Einbauküche inklusive
neues Dach mit Dämmung 2026
neue Fassaden vorne wie hinten 2026
Wohnfläche: ca. 56,11 m²
Im 2. OG mit Balkon

Nürnberg- Hohe Marter/Schweinau.
Der Stadtteil Hohe Marter liegt im Nürnberger Südwesten. Die U-Bahn Haltestelle „Hohe Marter“ ist unmittelbarer in Nähe des Objekts. Auch die S-Bahn-Station Schweinau ist gut fußläufig erreichbar.
Die Südwesttangete mit Anbindung zu jeglichen Autobahnen ist ebenfalls nur in 2 Fahrminuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art für den täglichen Bedarf sind in nächster Umgebung vorhanden.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Grünanlage Hohe Marter/Schweinau.

Das Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, schulden Sie uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Fällig mit Beurkundung.

## Source and attribution

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