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Haus zum Kauf, 97 m², Grundstück 695 m²

Warstein

199.000 €

2.055 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese im Sondereigentum stehende Eigentumswohnung mit einem Miteigentumsanteil von 36/100 ist Teil einer Doppelhaushälfte in Warstein und bietet eine Wohnfläche von 96,86 m² und eine anteilige Grundstücksfläche von ca. 250 m². Die Immobilie ist frei und direkt verfügbar. Der gepflegte Zustand und die solide Bauweise als Massivbau garantieren eine sichere und komfortable Unterkunft inklusive Fußbodenheizung. Das Objekt verfügt über einen eigenen Garten, der sich ideal für Erholung und Entspannung eignet, sowie eine Terrasse, auf der man die schönsten Momente des Tages genießen kann. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche mögliche Schlafräume. Ein Gäste-WC ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche garantieren den nötigen Komfort . Zusätzlich finden Sie einen praktischen Abstellraum und einen Keller, der in Teilen als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ergänzend befindet sich ein zusätzliches kleines Bad im Untergeschoss. Die Heizungsanlage zum Haus wurde 2020 erneuert und entspricht einer modernen Brennwerttechnik.. Die Immobilie ist daher technisch gut ausgestattet und bietet Kabel- und Satelliten-TV. Mit dieser Eigentumswohnung in Warstein finden Sie eine ideale Unterkunft, die sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit bietet. Das Highlight der Immobilie ist sicherlich die offene Galerie und mit einer wunderschönen Fensterfront mit einem unverbauten Blick in die Natur. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen im offenen Wohnbereich - Teilkeller - Rollladen - voll erschlossen Diese gepflegte Eigentumswohnung ist Teil einer Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 96,86m² und ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert. Die Immobilie verfügt über zwei Geschosse, drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, und zwei Badezimmer, eins davon mit Tageslicht und Badewanne sowie Dusche. Der Fußboden ist mit Fliesen, Laminat und Vinyl ausgestattet und der Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und verfügt über eine ansprechende Ausstattung, einschließlich Kabel- und Satelliten-TV sowie einem Kaminofen im offenen Wohnbereich. Der Bezug ist ab 01.08.2026 möglich und die Immobilie bietet unter anderem einen Abstellraum und einen Teilkeller. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 695 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Warstein, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, mit einer Fläche von rund 158,03 km² und etwa 25.000 Einwohnern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Unser Wohnobjekt, eine Doppelhaushälfte, befindet sich in Warstein-Ortschaft, ungefähr 1,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum. Die Stadt Warstein gehört zum Kreis Soest im Regierungsbezirk Arnsberg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Schubertstraße, ist nur rund 100 m entfernt und fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte wie Combi, Reformhaus Janzik und Netto Marken-Discount, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie die Bäckerei Lange, ROSSMANN und der Hagebaumarkt sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Gymnasium und eine weitere Schule mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe zur Verfügung. Apotheken gibt es drei in der näheren Umgebung. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café befriedigt, die wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Nachts können Sie eine Kneipe mit dem Fahrrad erreichen. Zur Freizeitgestaltung bietet Warstein ein Museum in der Nähe. Sportbegeisterte Menschen können die Dreifachturnhalle und das Allwetterbad Warstein, die wenige Gehminuten entfernt sind, nutzen. Der Schorensportplatz, das Fitnessstudio ENERGY Warstein und das Fitnessstudio California sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Naherholung stehen Parks wie der Park Eichsgen, der Park Kohlmarkt und der Bergenthal Park mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Alles in allem bietet unsere Doppelhaushälfte in Warstein eine gute Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer modernen Doppelhaushälfte und besticht durch eine clevere Raumaufteilung, die sowohl privaten Komfort als auch praktische Gemeinschaftsflächen bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich, der durch einen Flur mit eigenem Bad und einem möglichen Hobbyraum ergänzt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal für ein Home‑Office, ein Fitnessstudio oder ein kreatives Atelier, ohne den privaten Wohnbereich im Obergeschoss zu beeinträchtigen. Direkt angrenzen die gemeinschaftlichen Kellerräume, in denen die Heizungsanlage sowie ein Waschraum untergebracht sind – ein großer Pluspunkt, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Im Erdgeschoss, dem eigentlichen Wohnbereich der Eigentumswohnung, erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Schlafraum, ein einladender Flur und ein modernes Bad. Die offene Küche ist nahtlos an den Essbereich angeschlossen und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Eine geräumige Diele führt zu einem praktischen Vorratsraum, in dem Sie Lebensmittel und Haushaltsgegenstände ordentlich verstauen können. Zusätzlich steht ein separates Gäste‑WC zur Verfügung, das Besuchern Komfort bietet, ohne die Privatsphäre des Schlafraums zu stören. Die gesamte Aufteilung überzeugt durch ihre klare Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität entsteht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, insbesondere im Schlafraum und im Wohnbereich, und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre. Besonderheit ist, dass das Dachgeschoss des Doppelhauses der anderen Doppelhaushälfte zugeordnet ist. Die Teilungserklärung liegt dazu passend vor. Die im Grundriss aufgezeigte Garage gehört nicht zum Verkaufsobjekt und dient nur zur Orientierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 156,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6128Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche96.86 m²

Grundstücksgröße695 m²

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer3

Baujahr1997

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

818 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 39.800 €

39.800 €159.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung245.289 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026