Charmantes Stadthaus mit Entwicklungspotenzial +++Gefragte Innenstadtlage+++

Gewerbefläche zum Kauf, 92 m²

Marienberg

150.000 €

1.630 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen und Gewerbe mitten im Herzen von Marienberg – ein Objekt mit Charakter und Potenzial Zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Entwicklungspotenzial: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück inmitten der Bergstadt Marienberg – nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Die besondere innerstädtische Lage verbindet kurze Wege mit dem authentischen Charme eines gewachsenen Stadtbildes. Das als Reihenmittelhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, einen rückwärtigen eingeschossigen Anbau sowie einen straßenbegleitenden Teilkeller. Die wesentlichen Bauteile des Gebäudes – darunter Dach, Mauerwerk und Decken – befinden sich in einem guten und funktionsfähigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Objekt präsentiert sich insgesamt mit einem mittleren Ausstattungsstandard und einer guten baulichen Grundsubstanz. Im Erdgeschoss befindet sich neben mehreren Abstell- und Nebenräumen eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² vermietbarer Fläche. Die Gewerberäume sind derzeit vermietet und bieten damit eine solide wirtschaftliche Grundlage. Die Gewerbefläche wurde in der Vergangenheit mit dem angrenzenden Nachbargebäude verbunden. Für eine etwaige, eigenständige Nutzung ist daher gegebenenfalls eine räumliche Trennung vorzunehmen. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große Wohneinheit, die derzeit vermietet. Die vorhandene Raumstruktur ist derzeit eher großzügig und funktional geprägt. Wand-, Boden- und Deckenflächen sowie das Badezimmer bieten ein durchschnittliches Ausstattungsniveau. Ein bereits zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Dachgeschoss könnte zu einer abgeschlossenen Wohneinheit (ca. 65 m²) erweitert werden. Aufgrund der bislang unzureichenden Wärmedämmung und fehlenden thermischen Trennung besteht hier deutliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Sanierung könnte dieser Bereich zu einem besonderen Bestandteil des Hauses werden und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Das Grundstück ist aufgrund der für die Marienberger Innenstadt typischen, kleinteiligen Bebauungsstruktur kompakt gehalten. Ein eigener Stellplatz bzw. eine Zufahrt ist nicht vorhanden. Dafür liegt das Objekt nur wenige Schritte vom Marktplatz und damit von den zentralen Angeboten der Stadt entfernt. Renditebetrachtung: Jahreskaltmiete (Ist) - 9.444,00€ Jahreskaltmiete (Soll) - 15.336,00€ # Ausstattung Baubeschreibung: - Dachbelag: Naturschiefer - Fenster: Holzfenster (isolierverglast) - Elektrik: Hauptverteilung neu (Kupferleitungen) - Bodenbeläge: durchschnittlich - Außenmauerwerk: Massiv - Fassade: Putz - Heizung: Gastherme (2010) - Sanitäranlagen: 1 Bad (Standard) # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, mindestens 3.570,00€ inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen, qualifizierten Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 240 m² - Wohnfläche: ca. 143 m² - Büroteilfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Marienberg (482 m ü NN) ist eine große Kreisstadt mit ca. 16. 824 Einwohnern (Stand: 01.01.2021, www.marienberg.de). Diese erzgebirgische Stadt befindet sich im mittleren Erzgebirge und wurde bereits 1521 erstmals urkundlich erwähnt. Marienberg weist einen besonderen Stadtgrundriss auf, der sich regelmäßig und rechteckig um den quadratischen Marktplatz anordnet. Die Stadt hat in der Region eine wichtige Bedeutung, da viele öffentliche, kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sowie Industriebetriebe angesiedelt sind. Ferner ist ein Stützpunkt der Bundeswehr in Marienberg ansässig. Aufgrund der vorgenannten Aspekte verfügt die Stadt über eine überdurchschnittliche Dichte an Arbeitsplätzen. Dies hat auch auf den regionalen Immobilienmarkt Auswirkungen. Demnach sind das Stadtgebiet und die naheliegenden Ortsteile sehr stark von potenziellen Immobilienkäufern und –mietern nachgefragt. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Eine Fernzuganbindung ist nicht vorhanden. # Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit erarbeitet und liegt zur Besichtigung vor. Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen. Nicht das Passende? Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage WWW.AIB-IMMOBILIEN.DE Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ZS1W

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