Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 792 m²

Börnsen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

535.000 €

5.194 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Börnsen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die ein solides Eigenheim mit Garten und angenehmer Privatsphäre suchen. Das Haus steht auf einem ca. 792 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste eröffnen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Die vorhandene Klimatisierung trägt auch an warmen Tagen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein – ideal für gesellige Abende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Abschalten im Grünen. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine gepflegte Substanz mit einem großzügigen Grundstück und einer familienfreundlichen Raumstruktur – eine attraktive Gelegenheit zum Kauf in Börnsen. # Ausstattung - Gäste-WC - Kabel/Sat-TV - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Klimaanlage im Wohnzimmer - Terrasse - Wintergarten - Unterkellert -Außenpool der sich selber Reinigt -Dachboden -Tiefgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 792 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Börnsen, einer beliebten Gemeinde im unmittelbaren Umland von Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, die besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Börnsen überzeugt durch eine gute Anbindung an die Hamburger Metropolregion sowie durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet der Ort einen hohen Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Hansestadt und einem familienfreundlichen Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Für die angebotene Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises** vor. Als **Baujahr gemäß Energieausweis** ist **1964** angegeben. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über **Öl** als **wesentlichen Energieträger**. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: 26-07-12

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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