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KAUF
Haus, 134 m²
Obersulm, Affaltrach
420.000 €
3.141 €/m²
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Haus zum Kauf, 154 m²
Obersulm, Affaltrach
398.000 €
2.584 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
154 m²
Fläche
1935
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses Haus ist kein Objekt für Käufer, die einfach einziehen und nur noch die Möbel stellen möchten. Es ist ein Haus mit Geschichte, Substanz und Arbeit.
Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1935. Im Jahr 1956 wurde das Haus erweitert, 1978 kamen Garage und Öllager hinzu. Heute präsentiert sich die Immobilie als klares Sanierungsobjekt. Wer hier kauft, sollte den Bestand bewusst prüfen, Aufwand einkalkulieren und Lust daran haben, aus einem älteren Haus wieder etwas Eigenes entstehen zu lassen.
Zum Grundstück gehört außerdem eine Gartenhütte. Sie ergänzt den Außenbereich um praktische Nutzfläche, etwa für Gartengeräte, Werkzeuge oder alles, was rund um Haus und Garten seinen Platz finden soll. Durch den Garagenanbau ist zudem eine Terrasse auf dem Dach entstanden, die den Außenbereich zusätzlich erweitert.
Der besondere Wert dieses Objekts liegt nicht in fertigen Lösungen, sondern in den Möglichkeiten. Grundrisse, Nutzung und Ausstattung können neu gedacht werden. Wer Erfahrung mit älteren Häusern mitbringt oder ein Projekt mit klarer Vorstellung sucht, findet hier eine gute Ausgangsbasis.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort frei
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
- Grundstücksfläche: ca. 789 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Obersulmer Ortsteil Eschenau. Obersulm liegt mit seinen verschiedenen Ortsteilen im reizvollen Weinsberger Tal und verbindet ländliches Wohnen mit guter regionaler Anbindung.
Über das nahe Autobahnkreuz Weinsberg sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Heilbronn und Öhringen sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Obersulm und der Umgebung vorhanden.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Breitenauer See, die umliegenden Weinberge und der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten viele Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.
# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 287,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1935
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 287.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 22.06.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 710545Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße789 m²
Schlafzimmer7
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1935
GarageJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Obersulm
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.633 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €318.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung489.962 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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