Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 76 m²

Eisenach

79.000 €

718 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Von privat ab sofort zu verkaufen: geschichtsträchtiges Fachwerkhaus in einzigartiger Lage am historischen Aufstiegsweg zur Wartburg (Lutherweg), auf 76qm Grundstück, ca.110qm Gesamtwohnfläche + 16qm Terrasse + 10qm Vorgarten, seit Anfang dieses Jahres leerstehend, in den Jahren 1999/2000 umfassend teilsaniert (Fenster/Türen, Elektrik, Wasser/Abwasser, Bad, Heizung etc.), Brennwerttherme Vaillant Bj.1999, weiterer Sanierungsbedarf, wäre aufgrund der Lage auch ideal als touristisches Objekt / Ferienhaus oder Zweitwohnsitz, günstig im Unterhalt, Energieausweis vorhanden (G 233,9 kWh), Haus ist unterkellert (Gewölbekeller), Parkplätze direkt vorm Haus (mit Anwohnerparkausweis) bzw. kann auch direkt nebenan ein Parkplatz/Stellplatz angemietet werden, Glasfaseranschluss etc. Anmerkungen: das Flurstück 4789 / Flur 54 / Schlossberg 11 ist Bestandteil des Denkmal-Ensembles Villenkolonie Predigerberg, Hinweis zur Grundstücksgrenze und der Nutzung des Anbaus im hinteren Bereich: Beim rückwärtigen Garagenanbau aus der DDR-Zeiten handelt es sich um einen Überbau. Seit der Fertigstellung und laut der Bauabnahme im Jahr 1985 wird der obere Bereich vom Eigentümer des Hauses Nr.11 bzw. des Flurstücks 4789 als Terrasse genutzt. Die darunterliegende Fläche als Garage vom Eigentümer des Nachbarflurstücks 4788, von dessen Grundstück aus sich auch der Zugang in diese befindet. So sind die Nutzungsverhältnisse und genauen Grundstücksgrenzen für diesen hinteren Grundstücksbereich bis heute nicht eindeutig manifestiert und weder grundbuchlich noch vertraglich gesichert. Die Klärung, Fortführung, vertragliche Absicherung oder Neuordnung dieser Nutzungssituation obliegt dem Erwerber. Der Abwasserschacht/Kanalanschluß und die dazugehörigen Leitungen für Dachentwässerung, Abwasser etc. für das Haus Nr.11 befinden sich innerhalb der Garage. Der Kaufpreis in Höhe von 79.000 Euro entspricht, bei einer angenommenen ortsüblichen Monatskaltmiete von 600€ /jährlich 7200€, einem Kaufpreisfaktor von 11. Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Details unter: Tel.: 015757269735 (Koch) Danke!

Lage

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