Haus – Augsburg, Thelottviertel, Pfersee

Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 320 m²

Augsburg, Thelottviertel, Pfersee

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

720.000 €

3.273 €/m²

Inseriert 30. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Wichtigste auf einen Blick: 1. Vielseitiges Stadthaus mit 2-3 Wohneinheiten, 7 Zimmer ( ca. 4 Schlafzimmer), 2 Bäder vermieteter Gewerbeeinheit (Friseursalon) & separater Werkstatt/Atelier, gesamt ca. 200 qm, 720.000,00 € VB 2. Garten/Baugrundstück mit 260 qm 250.000,00 € Gesamtpaket: 900.000,00 € VB Zustand: Baujahr1895, fortlaufend instandgehalten. Umfangreiche, hochwertige Sanierungen von 2013 bis 2024 mit baugesunden Materialien (Vollholz, Solnhofer Naturstein, Lehmfarben, Mineralputz). Weitere Renovierungen notwendig, aber sofort bewohnbar. Highlights: Stiltüren, Holzparkett, Sollnhofer Platten, V&B Keramiken, 2 Holz-Kaminöfen ready für wohlige, autarke Wärme; großzügige, offene Einliegerwohnung im Dachgeschoss; teilunterkellert; 2 Pkw-Stellplätze. Bezug: EG und 1.OG sind sofort bezugsfertig. Gewerbeeinheit ist stabil vermietet. Perfekte Lage für München Pendler & Stadtliebhaber: Zentral und dennoch naturnah in Augsburg. Den Hauptbahnhof sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Nur 15 Gehminuten ins Zentrum und 5 Minuten zum Fluss Wertach. Energieausweis-Pflichtangaben: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 137,10 kWh/(m2·a) | Effizienzklasse: E | Wesentlicher Energieträger: Gas | Baujahr Gebäude: 1895. ⚠ Wichtiger Besichtigungshinweis: Zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises oder Eigenkapitalnachweises. Wir bitten um Ihr Verständnis. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé! Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer!

Lage

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720.000 €