Haus zum Kauf, 277 m², Grundstück 660 m²

Ilsede

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

545.000 €

1.968 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 2001) mit ca. 277 m² Wohnfläche, 141 m² Nutzfläche und 660 m² Grundstück. Makleranfragen nicht erwünscht. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ausgezeichnete Wärmedämmung mit geringen Heizkosten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Haus eignet sich für folgende Nutzung: - als großzügiges Einfamilienhaus - als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - als Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten. Insgesamt stehen 10 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs und 3 Küchen (2 Einbauküchen vorhanden) zur Verfügung. Die Verbrauchserfassung für Strom, Wasser und Wärme ist bereits getrennt vorbereitet. Das nach Süden und Westen ausgerichtete, uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit neuer Terrasse (2026) schafft eine ruhige Wohlfühlatmosphäre mit viel Grün. ERDGESCHOSS (119 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie Terrasse. Marmorboden im Wohn-/Essbereich, Flur und Küche, Vinylboden in den Schlafräumen, Villeroy-&-Boch-Fliesen in Bad und Gäste-WC sowie Kaminofen. 2026 wurden Wohn- und Schlafräume renoviert und teilweise mit neuem Design-Vinyl ausgestattet. DACHGESCHOSS (104 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie Abstellraum. Große Schleppgaube für ein großzügiges Raumgefühl. Vinylböden in den Wohnräumen, hochwertiger BluePearl-Granit in Bad und Küche. Renovierung mit neuen Bodenbelägen und Malerarbeiten. SOUTERRAIN (54 m²): 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche. Vinylboden in Wohnräumen, BluePearl-Granit im Bad. Renovierung mit neuen Bodenbelägen und Tapeten. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch-/Anschlussraum, Trockenraum, Hobby-/Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: • massive Bauweise mit Klinkerfassade • überdurchschnittliche Wärmedämmung (Rockwool) • Sicherheits-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • Profi-Insektenschutz mit Transpatec in DG und Souterrain. • Rollläden, teilweise elektrisch • Granittreppen und polierte Granitfensterbänke • Schneller Glasfaseranschluss mit max. 1000 Mbit/s • Ölzentralheizung • Siedle-Gegensprechanlage • SAT-Anschlüsse auf allen Etagen • Gartenpumpe und Drainage Eine massive, verklinkerte Garage (28,68 m²) mit elektrischem Tor sowie ein angrenzender Abstellraum (15,55 m²) bieten viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Lage: Die Immobilie befindet sich in Groß Bülten (Gemeinde Ilsede, Landkreis Peine). Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Asia-Imbiss, Cafe mit Eisdiele, Zwei Friseurgeschäfte, Hotel mit Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Blumenladen, Bushaltestelle, Fahrschule, Baumarkt sowie das EDEKA-Center mit Getränkemarkt und Tankstelle sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahe Adenstedter Wald mit Teich bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung. Dank der guten Anbindung über B444, B65 und A2 sind Peine, Braunschweig, Hildesheim, Salzgitter und Hannover schnell erreichbar. Eine hochwertige, äußerst gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Sonstiges: -HOCHWERTIGE DÄMMUNG: - Außenwände: 80 mm Steinwoll-Wärmeplatten von Rockwool WLZ 035! - Dachboden: 300 mm (180 mm Flexirock + 2xMultirock 60+60 mm Kreuzverlegung) Rockwool WLZ 40 - Dachschrägen: 180 mm Rockwool-Flexirock. RENOVIERUNG/ERNEUERUNG: - 2026: Neue Terrasse & Traufe - 2026 ERDGESCHOSS: Alle Räume außer Bad & Gäste-WC gestrichen/tapeziert, neuer Vinylboden in Schlaf- & Arbeitszimmer - 2022 DACHGESCHOSS Aluminium-Insektenschutzrahmen - 2017 DACHGESCHOSS Alle Räume außer Bad & Gäste-WC gestrichen/tapeziert Neuer Vinylboden Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch 59 kWh/(m²xa), Klasse B.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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