# Der Start in ein neues Leben

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Geiselbach, Geiselbach, DE
- **Floor area:** 132 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-31T20:45:16.796Z
- **Last updated:** 2026-09-10T17:57:00.447Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Angeboten wird ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das in den 1980er Jahren wesentlich erweitert wurde. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² großzügigen Raum für junge Familien und Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Innenbereich erwarten Sie sechs vollwertige Zimmer plus ein halbes Arbeitszimmer, das sich ideal als Home‑Office, Leseecke oder Gästezimmer einrichten lässt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird durch einen geräumigen und teilweise überdachten Balkon ergänzt, die zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien schafft. Das baujahrestypische Tageslichtbad ist mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu verschönern.

Ein separater Keller erweitert das Raumangebot um wertvollen Stauraum, den Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen nutzen können. Technisch ist das Haus mit einer Öl‑Heizung aus 1996 ausgestattet; Glasfaser‑ und Gasleitungen liegen bereits in der Straße, sodass eine zukünftige Erweiterung der Versorgung flexibel möglich ist.

Das kleine, gut gepflegte Grundstück mit ca. 231 m² verleiht dem Anwesen einen privaten Charakter und wird durch die Vorzüge einer ruhigen Lage ergänzt. Die solide Bausubstanz und die freistehende Bauweise ermöglichen individuelle Modernisierungs‑ und Gestaltungsmaßnahmen, sodass Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.
Ob Sie ein wachsendes Familienleben planen, ein gemütliches Paar‑Nest schaffen oder ein inspirierendes Arbeitsumfeld einrichten möchten – hier finden Sie Raum, Freiheit und die passende Atmosphäre, um Ihr neues Kapitel zu beginnen.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend
- Zweiter Balkon

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 231 m²

# Lagebeschreibung
Geiselbach – eine von Obstwiesen umgebende Gemeinde im Kahlgrund
Ortsteile: Geiselbach und Omersbach
Einwohner: 2.080 (Stand 31.03.2026)
Fläche: 12,44 km2

Geiselbach, eine idyllische Gemeinde im Kahlgrund, eingebettet in sanften Hügeln des Spessarts.

Freizeit
Für diejenigen, die gerne in der Natur unterwegs sind, gibt es in Geiselbach Wander- und Radwege zur Erkundung der Umgebung. Gewandert werden kann beispielsweise zur sogenannten Teufelsmühle. Daneben kann auch die Pfarrkirche mit dem Magdalenenbrunnen und dem neu angelegten „Pfarrgarten“ besucht werden. Das Geiselbacher Gemeindeleben wird durch die zahlreichen Vereine bereichert, wie Sport-, Reit-, und Musikvereinen und durch die Freiwillige Feuerwehr.

Leben und Einkaufen
In Geiselbach sind zwei Kindergärten und eine Grundschule vorzufinden. Als weiterführenden Schulen stehen die Schulen in Aschaffenburg, Hösbach und Alzenau zur Verfügung. In Schöllkrippen kann eine Mittelschule besucht werden. Vorhanden ist ein Lebensmittel-Discounter. In Geiselbach gibt es auch eine Kelterei, die für ihren Apfelwein bekannt ist. Dieser wird hier aus dem Tank gezapft. Daneben gibt es hier Apfelsaft und Spirituosen. Zudem gibt es eine Praxis für Allgemeinmedizin sowie eine Zahnarztpraxis.

Verkehrsanbindung
Die nächsten Autobahnen von Geiselbach sind die A 66 Richtung Fulda (10 Minuten), A 45 Richtung Hanau (20 Minuten) und die A 3 Richtung Würzburg (20 Minuten). Geiselbach ist an die Buslinie 25 angebunden. Der nächste Regionalbahnhof ist der Bahnhof in Schöllkrippen. Die Kahlgrundbahn (Bahnlinie RB56) - auch Bembel genannt - fährt regelmäßig die Strecke zwischen Schöllkrippen und Hanau.

# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 132 m² - Areal: ca. 231 m²
* Zentrale Lage mit der Nähe zur Natur
* Ideale Aufteilung und Raumgestaltung
* Gewisser Renovierungsbedarf vorhanden und kurzfristig frei

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 338,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 04.03.2026
- Gültig bis: 2033-10-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965, Anbau 1987
- Letzte Modernisierung: 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101092

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c17e2f5c-d1ed-4da5-8e6b-d5963cc102ef
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