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KAUF
Wohnung, 52 m²
Weinböhla, Meißen
100.000 €
1.923 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²
Weinböhla, Meißen
105.000 €
1.567 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine seit 2016 zuverlässig vermietete 2,5-Raum-Maisonettewohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weinböhla. Der Mieter achtet sehr auf die Wohnung und pflegt sie überdurchschnittlich gut.
Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich über die Galerie-Ebene, Bad und Balkon. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören fest zur Einheit.
Im Jahr 2025 wurde im gesamten Gebäude eine Strangsanierung der Warm- und Kaltwasserleitungen durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahme wurden Bad und Küche der Wohnung mit saniert – ein Wertzuwachs, der dem neuen Eigentümer ohne zusätzlichen Aufwand zugutekommt.
Die Eigentümergemeinschaft steht auf solidem Bestand: Der Verwaltervertrag ist langfristig bis 2030 gesichert, die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt und sämtliche Sonderumlagen für diese Einheit sind bereits vollständig beglichen. Für die neue Eigentümerschaft entsteht daraus kein Nachholbedarf.
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# Ausstattung
Bad mit Wanne, Balkon, Garagenstellplatz, Kellerraum, 2025 modernisiertes Bad/Küche
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: provisionspflichtig
- Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt pauschal 4.200 € brutto, inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Unterdorf von Weinböhla, einer Gemeinde im Landkreis Meißen inmitten des Elbland-Weinanbaugebiets nördlich von Dresden. Das Unterdorf gilt als die sichere und gefragte Wohnlage Weinböhlas. Hier sind Versorgungseinrichtungen und öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar, was die Lage gleichermaßen für Vermieter attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 4 hat ihre Endstation im Unterdorf und verbindet Weinböhla direkt und umsteigefrei mit der Dresdner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Weinböhla mit Regionalzügen für eine schnelle Anbindung, die Fahrzeit nach Dresden-Neustadt beträgt rund 20 Minuten – ein zentraler Faktor für Berufspendler als Mieterzielgruppe.
Die sehr gute Nahversorgung im Unterdorf . Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants in fußläufiger Entfernung sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Diese Kombination aus Versorgung und Verkehrsanbindung macht das Weinböhlaer Unterdorf zu einer sicheren Wohnlage mit stabiler Nachfrage – eine solide Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 91.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4518436Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche67 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
