Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 302 m²

Isenbüttel

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

298.000 €

2.027 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung: Diese großzügig gebaute Doppelhaushälfte inkl. Nebengebäude entspricht einer perfekten Raumaufteilung und bietet genügend Platz für eine 4-köpfige Familie. Das Gebäude wurde 1993 auf einem ca. 302 qm großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche auf 2 Ebenen von ca. 147 qm. Das robuste Bauwerk steht auf einer 20 cm starken Stahlbetonplatte die nach statischen Erfordernissen erstellt ist. Das Erdgeschoß ist durch eine Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung vom Obergeschoß getrennt. Die Außenwände sind aus zweischaligem Fachwerk mit dementsprechender Isolierung und mit roten Vormauerziegeln ausgemauert. Im Innenbereich bestehen verputzte Kalksandsteinwände, die zu einem schallgeschützten Wohnkomfort dienen. Auf der Südseite des Obergeschoßes ist eine Dachgaube über die gesamte Zimmerbreite eingebaut und bietet eine lichtdurchflutete Raumqualität. Die Kehlbalkendecke zzgl. der Dachsparren im Obergeschoß sind mit 140 mm Dämmung versehen. Der praktikabel gestaltete Grundriss dieser soliden Immobilie beginnt vom Eingang zur Diele mit dem Treppenaufgang zum O.G. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC, Arbeits- oder Gästezimmer, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum. Eine wunderschöne, fast uneinsehbare Gartenterrasse erreicht man direkt aus dem Wohnzimmer. Das sehr geräumige Obergeschoß bietet über den Flur ein schönes Badezimmer mit neuer Dusche und einer neuen Badewanne, sowie 2 Kinderzimmer, zzgl. einem Abstellraum. Das Highlight ist das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang auf eine überdachte Loggia. Diese wertet die Wohnqualität im Outdoorbereich erheblich auf. Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück ein 1994 massiv erstelltes Nebengebäude mit 2 geteilten Geräteräumen. Die Gesamtgröße beträgt ca. 10 qm. Zusammenfassend befindet sich die wunderschöne Doppelhaushälfte in einer sehr ruhigen Lage mit sehr guter Wohnqualität. . # Ausstattung: * Die Dacheindeckung besteht aus Betonsteinen * Die Fassade enthält ein Klinkermauerwerk im Fachwerk * Der Schornstein ist mit Schindeln versehen * Die 2-fach verglasten Kunststofffenster und Türelemente sind mit Sprossen, passend zum Fachwerk versehen * Keramikfliesen im Flur, Bad- und Küchenbereich * Einbauküche vorhanden * Teppichboden im Wohnbereich * Im OG Fliesen und Laminat * Spitzboden ausgebaut- Überdachte Loggia im OG. * Gartenterrasse- Massives Nebengebäude als Abstellmöglichkeit * 2 PKW-Stellplätze * Folgende Sanierungen wurden durch Fachfirmen ausgeführt: * 2008: Austausch der Gasbrennwerttherme * 2024: Komplette Sanierung der Außenfassade am Westgiebel mit Schieferplatten * 2024: Erneuerung der Duschwanne inkl. Glastrennwand * **Das Haus ist sofort verfügbar.** . # Lage: Das Doppelhaus befindet sich direkt in Isenbüttel, in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig. Pendler können hier absolut ruhig wohnen und haben kurze Wege zu ihren Arbeitgebern in den umliegenden Städten. Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind über die K114 und die Stadt Braunschweig über die B4 in wenigen Autominuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die absolute Toplage dieses Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. mehrere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Cafés, Restaurants, Eisdiele, sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 10-15 Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Tankumsee ist bequem mit dem Fahrrad nach ca. 2,5 km erreichbar. . # Sonstiges: Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. **Immobilienmakler Schiwik & Trudrung:** * **Mobil: 0171 4457022** * **Festnetz: 05374 66240** . # Provision: Die Provision entspricht 2,5% inkl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen