Haus zum Kauf, 88 m², Grundstück 500 m²

Winsen (Luhe), Roydorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

239.000 €

2.716 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Familiengrundriss, Vollkeller, eigener Garten – jetzt fehlt nur noch Ihre Handschrift Sie suchen kein Haus, bei dem bereits jemand anderes entschieden hat, welche Küche, welche Böden und welches Bad zu Ihnen passen sollen? Sie möchten lieber selbst gestalten, mit anpacken und Schritt für Schritt Ihr eigenes Zuhause entstehen lassen? Dann bietet dieses klassische Siedlerhaus in Winsen eine interessante Grundlage. Die ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Dabei überzeugt das Haus mit einer ausgesprochen praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer eine großzügige Küche, das Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder, je nach Lebenssituation, auch als Schlafzimmer nutzen lässt. Besonders angenehm ist die rund 14,6 m² große Küche. Hier ist nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für einen Esstisch und damit für genau die kleinen Momente, die später zum Alltag gehören: gemeinsames Frühstück, Hausaufgaben am Küchentisch oder ein schneller Kaffee zwischendurch. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer. Sie bieten angenehm viel Platz für Eltern und Kind, zwei Kinderzimmer oder die Kombination aus Schlafzimmer und Arbeitsbereich. Zusätzlich geht es über eine kleine Treppe zum Spitzboden mit weiterer Lagerfläche. Ein echtes Plus wartet eine Etage tiefer: Das Haus ist vollständig unterkellert. Mehrere Kellerräume bieten zusammen rund 54 m² Grundfläche, ideal für Vorräte, Fahrräder, Werkzeug, Hobby oder Werkbank. Gerade wenn Sie selbst renovieren oder handwerklich arbeiten möchten, ist dieser zusätzliche Platz besonders wertvoll. Das rund 500 m² große Grundstück bietet Ihnen dazu einen eigenen Garten, genug Platz zum Spielen, Gärtnern, Grillen oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Eine Modernisierung beziehungsweise Sanierung sollte daher von Anfang an eingeplant werden. Gleichzeitig liegt genau darin die Chance: Sie übernehmen nicht den Geschmack anderer, sondern können Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln. Wenn Sie handwerkliches Geschick mitbringen, gute Kontakte zu Handwerkern haben (damit können wir sonst auch helfen) oder Freude daran, ein Haus Schritt für Schritt zu gestalten, finden Sie hier eine solide Basis mit familienfreundlichem Grundriss und viel Potenzial. Ein Haus für Menschen, die nicht nur sehen, was heute da ist – sondern was daraus werden kann. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie das Anfrageformular im jeweiligen Portal oder über TeamNord.immo TeamNord Immobilien GmbH Jeanette Böhm Lüneburger Straße 14 21423 Winsen (Luhe) # Ausstattung - klassisches Siedlerhaus in massiver Bauweise - Baujahr ca. 1953/1954 - ca. 88 m² Wohnfläche - ca. 500 m² Grundstück - 4 Zimmer - Wohnzimmer - großzügige Küche - zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss - Wannenbad - zwei großzügige Zimmer im Dachgeschoss - vollständig unterkellert - separater Kelleraußenzugang - eigener Garten - Terrasse - Carport - zusätzlicher Freiplatz - Gaszentralheizung Baujahr 2017 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 141 m² - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Das Siedlerhaus befindet sich in einer gewachsenen, zentrumsnahen Wohnlage von Winsen (Luhe). Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit seiner Lage zwischen Hamburg und Lüneburg verbindet die Stadt eine vollständige Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem naturnahen Wohnumfeld. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 30 Kilometer, Lüneburg rund 20 Kilometer entfernt. Der Winsener Bahnhof ist vom Grundstück aus in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Regionalbahnlinien RE 3 und RB 31 bieten direkte Verbindungen nach Hamburg-Harburg, zum Hamburger Hauptbahnhof sowie nach Lüneburg. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Über die A39 sind Hamburg, Lüneburg und das weitere Umland auch mit dem Auto gut angebunden. Für Familien bietet Winsen ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und sämtlichen weiterführenden Schulformen. Auch das Krankenhaus, zahlreiche medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Geschäften, Cafés und dem historischen Wasserschloss ist schnell erreichbar. Erholung bieten die Luhegärten, der Schlosspark, das Naturbad sowie die zahlreichen Rad- und Spazierwege entlang der Luhe und in Richtung Elbmarsch. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, die ein gut angebundenes Zuhause mit kurzen Alltagswegen, einer familiengerechten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 46,3 km Autobahn 1,6 km Zentrum 2,2 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten. Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 380.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB-26111

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