Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 963 m²
Niebüll
449.000 €
2.705 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Doppelhaus wurde im Jahr 2010 in Holzrahmenbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, barrierefreie Gestaltung sowie einen komfortablen Wohnstandard. Eine Haushälfte ist zur Zeit vermietet, die Zweite wird frei übergeben.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Büro. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause. Auch für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept eignet sich die Immobilie hervorragend, da sich zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach miteinander befinden.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Gastherme, sodass eine individuelle Regelung der Wärmeversorgung möglich ist.
Eine zusätzliche Annehmlichkeit stellen die beiden jeweils nach Süden ausgerichteten, gepflasterten Terrassen dar. Dank des vorhandenen Dachüberstands lassen sich diese
Außenbereiche auch an sonnigen Tagen komfortabel nutzen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zum Angebot gehören außerdem ein Doppelcarport sowie jeweils ein zusätzlicher Stellplatz pro Wohneinheit. Damit stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus barrierefreiem Wohnen, funktionaler Ausstattung und angenehmer Wohnqualität. Auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist hier hervorragend umsetzbar.
Die gute Infrastruktur im Ort sorgt für kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht den Standort besonders alltagstauglich.
Die installierte Photovoltaikanlage und die Wallbox sind nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts.
Bei Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Unterlagen und Fotos zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Wohneinheiten
- ebenerdiges Wohnen
- Breitbandinternet
- ebenerdige Duschen in den Bädern
- geschlossene Küchen mit Einbauküche
- Fußbodenheizung in kompletter Immobilie
- eigene Gastherme je Wohneinheit
- Terrassen in Südlage
- Doppelcarport mit Abstellraum
- eigener PKW-Stellplatz je Wohnung
- gute Infrastruktur im Ort
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 963 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt und zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland. In der Stadt leben aktuell rund 10.000 Menschen.
Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Sie verfügt über diverse Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland.
Die lebendige Innenstadt lädt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Gastronomieangebot zum Schlendern und Verweilen ein.
Zu Niebüll gehört eine leistungsfähige Klinik mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen und angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte und Ärztinnen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnarztpraxen.
Im Bereich Freizeitgestaltung bietet Niebüll ein breites Spektrum aus Angeboten wie Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätzen und -halle, Squash-Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf 6 Routen. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und diverse Parkanlagen zur Erholung im Freien ein.
Auch im kulturellen Bereich können sich die Stadt Niebüll und das Umland sehen lassen. Hier steht u.a. mit interessanten Museen, diversen Messen, Theater- und Tanzaufführungen in der Stadthalle und der Nolde-Stiftung im nahegelegenen Neukirchen ein umfangreiches und sehenswertes Angebot zur Verfügung.
Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark. Und selbst die Metropolregion Hamburg ist durch eine direkte Bahnverbindung gut erreichbar.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 70,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-09-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0218-2026Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße963 m²
Etagen1
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr2010
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.845 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.800 €
89.800 €359.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung553.441 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026