Haus – Coburg
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Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 795 m²

Coburg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

369.990 €

3.033 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

- Baujahr 2003 - massive Bauweise - Wohnfläche ca. 122 m² - Ideale Aufteilung für ein bis zwei Personen - sehr guter, sehr gepflegter Gesamtzustand - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 40 m² - offene Einbauküche mit Kochinsel; Elektrogeräte 2024 erneuert - Schlafzimmer mit separater Ankleide und weiteres Zimmer für Homeoffice oder Gäste - großzügiges Bad mit offen gestalteter Dusche - separates Gäste-WC - neue Parkettböden im Obergeschoss 2023 - neue Innentüren 2023 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Gas-Brennwertheizung und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (gemeinsame Nutzung durch beide Haushälften) - Schwedenoden im Wohnzimmer - großer, aufwendig angelegter Garten mit gewachsener Bepflanzung - weitläufige Holzterrasse ca. 50 m² und zusätzlicher überdachter Sitzplatz ca. 11 m² (jeweils mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt) - im Haus integrierte Garage mit Wallbox; weitere Abstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Inklusive Einbauküche - Inklusive Schwedenofen - Inklusive Wallbox # Ausstattung In naturnaher Stadtrandlage von Coburg befindet sich diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003. Man betritt das Gebäude über den Eingangsbreich in der unteren Ebene. Neben einem Garderobenbereich stehen hier ein Abstellraum, der Heizungsraum und die in das Haus integrierte Garage zur Verfügung. Eine offene Holztreppe führt hinauf zur Wohnebene. Ihr Mittelpunkt ist der knapp 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Kochinsel. Große Fenster- und Türelemente lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse und zum Garten. Ein separates Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird, ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide, das großzügige Bad mit offen gestalteter Dusche sowie ein weiteres Zimmer z.B. für Homeoffice oder Gäste. Parkettböden, Innentüren und die Elektrogeräte der Küche wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Zusammen mit dem sehr guten, sehr gepflegten Gesamtzustand ermöglicht dies einen Einzug ohne größere vorherige Arbeiten. Besonders schön ist der großzügige, aufwendig angelegte Garten mit gewachsener Bepflanzung. Die weitläufige Holzterrasse, ein zusätzlicher überdachter Sitzplatz und weitere geschützte Bereiche bieten viel Platz, um den Garten zu unterschiedlichen Tageszeiten zu nutzen. Eine Fußbodenheizung auf der Wohnebene und die Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzen die Ausstattung. Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet; weitere Fahrzeuge können direkt vor dem Haus abgestellt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19,00% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 795 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Coburg-Lützelbuch, einem gewachsenen Stadtteil am südöstlichen Coburger Stadtrand. Es ist der kleinste der Coburger Stadtteile und hat fast schon dörflichen Charakter. Trotz der ruhigen, sehr naturnahen Lage ist die Coburger Innenstadt schnell mit dem Auto oder Bus oder über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz erreichbar. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Waren, Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und dem Coburger Klinikum sowie ein großes kulturelles Angebot unter anderem mit zwei Theatern, Kinos und Veranstaltungszentren. Für Familien stehen neben diversen Kitas, Kindergärten und Mittelschulen auch noch 2 Realschulen und 4 Gymnasien zur Auswahl. Coburg ist sehr gut in das überregionale Straßennetz eingebunden. Die Bundesautobahn A73 schafft eine schnelle Nord-Süd-Verbindung Richtung Bamberg/Nürnberg sowie in Richtung Suhl/Erfurt. Ergänzend sorgt die B4 (u. a. Richtung Coburg–Nürnberg bzw. Richtung Thüringen) für eine leistungsfähige regionale Anbindung. Auch die B303 ist als wichtige West-Ost-Achse in Oberfranken für regionale Ziele relevant. Darüber hinaus gehört Coburg zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und bietet attraktive Angebote im Nah- und Fernverkehr mit Bus und Bahn. Highlight ist hierbei der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluß und Direktverbindungen z.B. nach München und Berlin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 115.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9498

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

369.990 €