# Gemütliche 3 - Zimmerwohnung in Karlsruhe-Grünwinkel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Karlsruhe, Karlsruhe, DE
- **Floor area:** 67 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:23.140Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:23.140Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock und vereint einen durchdachten Grundriss mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre in einer der gefragtesten, naturnahen Lagen von Karlsruhe.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Markise.

Die separate Küche bietet genügend Platz für eine Küchenzeile und eine Essecke.

Besonders praktisch für Familien und Paare ist das durchdachte Sanitärkonzept: Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist räumlich strikt vom separaten WC mit Waschbecken getrennt.

Ein privates Kellerabteil sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum.
Öffentliche, freie Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit Dezember 2025 für 750 € kalt vermietet.

Die Hausreinigung und den Winterdienst übernimmt ein Dienstleister.

Eine Hausverwaltung übernimmt die Betreuung der Wohngemeinschaft.

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Kaufpreis pro m²: 3.417,91 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Karlsruhe-Grünwinkel

Grünwinkel zeichnet sich durch seine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur aus.

Die Albauen liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen ein.

ÖPNV: Bushaltestelle und Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auto: Schnelle Anbindung an die Südtangente (B10).

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Ärzte vor Ort.Freizeit: Restaurants, Sportvereine und Naturgebiete direkt im Viertel.

# Sonstiges
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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 157,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 20.09.2017
- Gültig bis: 2027-09-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 121-00501

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c15a2da3-84f3-4f0b-b52d-8fc44312ac7f
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