2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²
Dresden, Cotta
119.990 €
2.237 €/m²
Inseriert 11. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1920 errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², einer soliden Vermietung und einer gefragten Wohnungsgröße stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch ein bodentiefes Fenster angenehm lichtdurchflutet wird. Das geräumige und helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume und der Flur sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen Fliesenboden verfügen. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden, ein eigenes Kellerabteil sowie verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum (auf halber Treppe) und Wäschespinnen im Garten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zuletzt wurde im Haus 2019 die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 410,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.920,00 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2026. Dank der Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Wohnungsgröße und der Lage innerhalb eines gewachsenen Dresdner Wohnumfeldes bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Dresdner Wohnungsmarkt investieren möchten. # Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1920
- Sanierung ca. 1996
- Hochparterre
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Wohnbereiche sowie Flur mit Vinylboden
- Badezimmer und Küche mit Fliesen verlegt
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Wasch-/Trockenraum
- Wäschespinnen im Garten
- Garten als Gemeinschaftsfläche
- neue Heizungsanlage 2019 - vermietet seit 01.11.2022
- vermietet für 410,00 € kalt monatlich = 4.920,00 € kalt p.a..
- letzte Mieterhöhung 01.05.2026 # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohngegend im Dresdner Westen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Familien profitieren hier von kurzen Wegen, da verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der direkten Nachbarschaft sicher erreichbar sind. Auch die tägliche Nahversorgung ist ideal gelöst: Supermärkte, Discounter, Bäcker und Apotheken befinden sich ebenso im unmittelbaren Umfeld wie eine erstklassige Auswahl an Haus- und Facharztpraxen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreicht, während Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A4 profitieren. Für den perfekten Ausgleich im Alltag sorgen nahegelegene Spielplätze und einladende Grüngebiete im direkten Umland.Entfernungen:
Flughafen 13,1 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 0,2 km # Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LW-2960Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche53.63 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeDresden
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
493 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 23.998 €
23.998 €95.992 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung147.901 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026