# Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Doppelgarage und gepflegtem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Herzogenburg, Herzogenburg, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 146.49 m²
- **Published:** 2026-10-03T16:38:38.419Z
- **Last updated:** 2026-10-06T13:46:40.719Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Doppelgarage und gepflegtem Garten

Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus wird derzeit generalsaniert und einzugsfertig an den neuen Eigentümer
übergeben. Alle Bodenflächen werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Wände werden neu gespachtet und gemalt und neuwertig übergeben. Das Badezimmer im Obergeschoß wird ebenfalls völlig neu und modern gestaltet.
Zusätzlich wurde auch eine neue Photovoltaik-Anlage montiert. Die Arbeiten sind derzeit noch im Gange und sind auf den aktuellen Bildern noch nicht zu sehen.

Das Haus verfügt bei einer Fläche von ca. 146 Quadratmetern über 4 mögliche Schlafzimmer und ist auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Zusätzlich ist noch ein kleiner Keller und eine große Doppelgarage vorhanden.

Dar Garten ist sehr gepflegt und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch Platz für ein Swimming-Pool wäre vorhanden. Die Einfriedung wurde ebenfalls neu gestaltet und passt zu dem gepflegtem Erscheinungsbild des Hauses.

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Zentrum von Herzogenburg sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Für weitere Fragen zu diesem hochwertigen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Die Daten des Hauses:

Wohnfläche: 146,49 m²
Grundstücksfläche: 683 m²

Raumprogramm: 4 mögliche Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Wohnzimmer, Küche, Vorraum,
Esszimmer, weitere Nebenräume, Heizraum, 2 Badezimmer, separates WC
kleiner Keller

Zusätzlich: Doppelgarage mit Verbindung zum Hauptgebäude,
Dachterrasse 18,44 m²,
überdachter Eingangsbereich,
neue Photovoltaik-Anlage

Ausstattung: durchwegs Parkettboden
neue gestrichene Wände
neuwertige Türen
Schrankraum

Kaufpreis: € 349.000,- lastenfrei

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer,
1,1% Eintragungsgebühr,
sowie Kosten für Ihren Notar

Provision: 3% zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer

Kontakt:
Ing. Peter Hehal
[Telefonnummer entfernt]
Wiener Straße 148
3100 St. Pölten

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

## Source and attribution

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