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Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 928 m²

Hauneck, Oberhaun

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

313.000 €

1.385 €/m²

Inseriert 17. Jan. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage von Hauneck. Die besondere Lage überzeugt durch einen unverbaubaren Blick auf Felder, Wiesen und Wälder – absolute Ruhe und Natur inklusive. Das Haus steht auf einem großzügigen, nach Süd-/Westen ausgerichteten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate, abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche wird durch einen hellen 36 m² Wintergarten ergänzt, der direkten Zugang zum Garten bietet. Die Wohnung wurde zuletzt barrierearm genutzt; der Zugang weist lediglich eine einzelne Stufe auf, die bei Bedarf durch eine Rampe überbrückt werden kann. Dadurch eignet sich die Wohneinheit grundsätzlich auch für seniorengerechtes Wohnen. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² Wohnfläche (Grundfläche auch hier ca. 140 m²). Das Haus war bis November 2025 regulär vermietet. Beide Wohneinheiten sind mit Heizkostenverteilern ausgestattet, sodass eine getrennte und verbrauchsabhängige Abrechnung problemlos möglich ist. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Teilvermietung als auch für Kapitalanleger attraktiv. Raumaufteilung Erdgeschoss: 3½ Zimmer, Küche, Bad, sehr großer Wohn-/Essbereich, Wintergarten Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Dachgeschoss: 3½ Zimmer, Küche, Bad, offener, großzügiger Wohn-/Essbereich Bodenbeläge: Fliesen Keller: Ca. 140 m² Nutzfläche, bereits mit zusätzlichem Bad ausgestattet – ideal für Ausbau zu Einliegerwohnung, Hobby- oder Arbeitsbereich. Ausstattung & Zustand • Massive Bauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden • Öl-Zentralheizung, Brenner erneuert 2009 • 10.000-Liter-Öltank (5 × 2.000 l) • Je Wohnung ein gusseiserner Kaminofen • Glasfaseranschluss (TNG) in beiden Wohneinheiten • Satellitenanschluss vorhanden • Fenster überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Insbesondere im Dachgeschoss empfiehlt sich mittelfristig eine Erneuerung der Fenster, um energetischen und wohnkomfortbezogenen Anforderungen gerecht zu werden. • 2018 erneuert: - großes Wohnzimmerfenster im Erdgeschoss - zwei Kellerfenster (doppelverglaste Kunststofffenster) • Wintergarten-Anbau 2002 • Dach mit Betonziegeln • Der bauliche und energetische Zustand entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Im Rahmen einer Modernisierung – insbesondere im Dachgeschoss – lassen sich Wohnkomfort und Energieeffizienz zeitgemäß optimieren. Außenbereich • Großzügiger, gepflegter Garten mit Rasenflächen • Unverbaubarer Fernblick in die Natur • Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander • Mehrere Stellplätze in der Zufahrt • Treibhaus Energieausweis • Endenergiebedarf: 244,5 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 250,4 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: G Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr. Durch Modernisierungen (Fenster, Dämmung, Dach) lässt sich die Energieeffizienz deutlich verbessern. Besonderheiten & Potenzial • Provisionsfrei – keine Maklerkosten • Endlage einer ruhigen Straße • Unverbaubarer Blick in die Natur • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Keller mit Bad – Einliegerwohnung möglich • Großzügiges Raumangebot – das Haus ist deutlich größer, als es von außen wirkt • Solide Bausubstanz mit viel Potential und Gestaltungsspielraum • Großes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

313.000 €