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Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 656 m²
Gevelsberg, Baukloh, Am Ufer
450.000 €
2.711 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1953 wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils vier Zimmern. Großzügige Wohnküchen bilden den Mittelpunkt der jeweiligen Wohneinheiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre für das Familienleben. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 86,44 m² im Erdgeschoss und ca. 79,73 m² im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 durch den Einbau von Dachgauben erweitert, wodurch neben zusätzlichem Raum auch eine verbesserte Belichtung geschaffen wurde. In Verbindung mit dem Spitzboden bietet die Wohnung interessantes Ausbau- und Erweiterungspotenzial (vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung). Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster, ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde bereits modernisiert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben umfangreichen Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Waschkeller sowie eine Werkstatt. Auf dem 656 m² großen Grundstück lädt ein schöner, vollständig eingefriedeter Garten zum Verweilen ein. Eine Terrasse sowie ein Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist zudem direkt über den Keller zugänglich. Im Untergeschoss steht zudem ein großzügiger Hobbyraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Partykeller, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1984. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren, unter anderem aus 1982 und 2021. Charakteristische Schieferelemente an Teilen der Fassade prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Als besonderes Detail wurde ein dekoratives Eulenmotiv in die Verschieferung integriert, das der Immobilie eine individuelle Note verleiht. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Grundstücksgröße und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen bietet sie hervorragendes Potenzial, individuellen Wohnträumen Raum zu geben. # Ausstattung
An dieser Stelle sollen nur einige Ausstattungsmerkmale genannt werden: + Zweifamilienhaus
+ Baujahr 1953
+ Anbau aus 1980
+ Dachgeschossausbau mit Dachgauben (2004)
+ Grundstück: ca. 656 m²
+ Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 86,44 m²
+ Wohnfläche Obergeschoss: ca. 79,73 m²
+ Zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern
+ Voll unterkellert
+ Terrasse und Gartenhaus
+ Vollständig eingefriedetes Grundstück
+ Doppelgarage im Haus
+ Viessmann-Ölheizung (1984)
+ Fenster teilweise erneuert (u. a. 1982 und 2021)
+ Bad EG mit Badewanne
+ Modernisiertes Bad OG mit Dusche
+ Zusätzliches Bad im Keller mit Dusche Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in familienfreundlicher Wohnlage. # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 656 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Gevelsberger Ortsteil Bredde in direkter Nähe zum Waldrand. Das Naherholungsgebiet Buchenberg und Waldwanderwege sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Gevelsberger Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. # Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 257,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 27.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4269Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße656 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer8
Baujahr1953
ProvisionJa