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KAUF
Haus, 245 m², Grundstück 345 m²
Großbettlingen, Landkreis Esslingen
1.350.000 €
5.499 €/m²
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Haus zum Kauf, 334 m², Grundstück 417 m²
Grafenberg, Landkreis Reutlingen
1.299.000 €
3.889 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese bereits umfassend sanierte und vielseitige Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Grafenberg und bietet auf einem ca. 417 m² großen Grundstück eine Gesamtfläche von rund 449 m² vermietbare Fläche.
Davon 334 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs baulich separat nutzbare Wohneinheiten. Die Einheiten sind über verschiedene Treppenhäuser einzeln begehbar und können somit unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.
Zu den Wohneinheiten kommt noch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hinzu, diese ist aktuell als Imbiss/Gastroräumlichkeit konzipiert, umfasst ca. 115 m², verteilt auf Gastraum/Thekenraum/Küche mit ca. 65 m² und weitere 50 m² Nebenräume wie Toiletten/Sozialräume usw.
Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt aktuell nicht vor, könnte jedoch bei Bedarf nachträglich erfolgen. Das Objekt eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, die flexible Nutzungskonzepte umsetzen möchten.
Aktuell ist bis auf die Gewerbeeinheit alles voll vermietet.
Nutzung und Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss, Gewerbeeinheit:
ca. 115 m² Gewerbefläche, derzeit konzipiert als Gastraum/Thekenraum/Küche mit ca. 65 m² und weitere 50 m² Nebenräume wie Toiletten/Sozialräume usw.
Der Bereich ist baulich bereits erschlossen und im Rohbau fertig. Es bedarf lediglich noch des Ausbaus/Fertigstellung nach finaler Konzeptentscheidung.
Frei, nach Absprache mit dem Eigentümer.
Obergeschoss links - Einheit 1:
ca.55 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad
Derzeit vermietet 800,--€ Kaltmiete
Dachgeschoss links - Einheit 2:
ca.49 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad
Derzeit vermietet 900,-- € Kaltmiete
Obergeschoss mitte - Einheit 3:
ca.52 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche
inkl. EBK und Bad mit Tageslicht
Derzeit vermietet 900,-- € Kaltmiete
Dachgeschoss mitte - Einheit 4:
ca.48 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche
inkl. EBK und Bad mit Tageslicht
Derzeit vermietet 1.100,-- € Kaltmiete
Obergeschoss rechts - Einheit 5:
ca.70 m², 3-Zimmerwohnung mit
grosse Terrasse (Wfl-nicht berücksichtigt)
Küche inkl. EBK und Bad mit Tageslicht
Derzeit vermietet 970,-- € Kaltmiete
Dachgeschoss rechts - Einheit 6:
ca.60 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche
inkl. EBK und Bad mit Tageslicht
Derzeit vermietet 950,-- € Kaltmiete
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort, nachhaltige Renditechancen und Flexibilität. Die durchdachte Grundrissgestaltung, separaten Wohneinheiten und Außenbereiche machen es besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler oder auch Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsbedarf. Dank ruhiger Lage, stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar – mit solidem Einstieg, Erweiterungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Ausstattung & Zustand:
2017 umfassend saniert
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Heizungsanlage komplett erneuert
- Wärmeschutzverbunddämmung
- Wasser/Abwasserleitungen komplett erneuert
- Elektrik komplett erneuert
- Sanitär/Bäder komplett erneuert
- Wände und Decken neu gestrichen
- Böden komplett erneuert
- Jede Wohneineheit mit EBK ausgestattet
Außenflächen & Stellplätze:
- 1 Garage
- 5 Außenstellplätze
Nicht im Preis inbegriffen,
auf Wunsch für zusätzliche 30.000,00 € verfügbar!
Rentabilität bei Vollauslastung
(inkl. Gewerbe fiktiv 1.500,--€ KM)
über 5,5% Rendite
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: modernisiert
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
- Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 449 m²
- Grundstücksfläche: ca. 417 m²
- Kellerfläche: ca. 30 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 449 m²
- Nutzfläche: ca. 500 m²
- Bürofläche: ca. 115 m²
# Lagebeschreibung
Grafenberg ist eine Gemeinde etwa 11 km nordöstlich von Reutlingen im Landkreis Reutlingen.
Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
(Quelle Wikipedia)
Die Landschaft um Grafenberg ist durch sehr viel Grün, Wälder, durch die Vulkankegel "Florian" und "Grafenberg", kleine Bachläufe, typische Streuobstwiesen und schwäbische Ackerflächen geprägt.
Grafenberg liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Die nächsten Nachbarstädte sind die Mittelzentren Metzingen und Nürtingen.
Die schwäbische Alb ist in wenigen Autominuten erreichbar - der Flughafen Stuttgart ist ca. 20 Autominuten entfernt.
(Quelle HP Grafenberg)Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 7,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 6,4 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 11,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 10,9 km
Hauptschule 9 km
# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-08-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AH.11154Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche334 m²
Grundstücksgröße417 m²
Etagen3
Schlafzimmer12
Badezimmer6
Zimmer16
Stellplätze1
Baujahr1900
ProvisionJa
