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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²
List auf Sylt, Nordfriesland
350.000 €
7.778 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
**Sylt** - Helle 1,5 Zimmer Wohnung am Ostbadestrand mit Blick zur Wanderdüne **Objekt/Lage:** Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Wanderdünen vom Balkon aus, sondern ist auch komplett ausgestattet und ideal für Ferienvermietung geeignet. Direkt am Ostbadestrand gelegen, bietet sie den perfekten Ausgangspunkt für entspannte Tage am Meer und unvergessliche Urlaubserlebnisse. Jetzt preisreduziert, Besichtigungen auf Anfrage möglich… **Größe:** ca. 45 qm Wohn-/Nutzfläche zzgl. Abstellraum **Aufteilung:** Wohnzimmer mit Panoramafenster, Zugang zum Balkon, Küchenniesche anbei, Schlafraum separat, Diele mit Einbauschrank und Badezimmer. **Sonstiges:** PKW-Stellplatz vor dem Haus, Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Kellerabstellraum. Ferienvermietung uneingeschränkt möglich (Mietergebnis ca. 20k€ p.a.) Energieverbauch ca. 116 kWh/(m²·a) **Preis:** **350.000 € zzgl. Maklerkosten reduziert!** **Ostbadestrand:** Der Lister Ostbadestrand ist ein malerisches Küstenziel an der Ostseite von Sylt. Hier können Besucher entspannte Tage am Meer verbringen und die salzige Meeresluft genießen. Das Strandrestaurant L.A. Sylt bietet eine exquisite Auswahl an Fischgerichten und Getränken in entspannter Atmosphäre direkt am Wasser. Für Familien mit Kindern bietet der Strand ein abwechslungsreiches Kinderprogramm in der Sommermonaten. So können auch die jüngsten Besucher den Tag am Strand in vollen Zügen genießen und unvergessliche Erinnerungen sammeln. Beachvolleyball ist ebenfalls möglich. **Gemeinde List:** List, als die nördlichste Ortschaft Deutschlands, zeichnet sich durch eine einzigartige Dünenlandschaft mit kilometerlangen Sandstränden aus und liegt im Naturpark Wattenmeer an der nördlichen Spitze von Sylt. Dieser Standort ist nicht nur ein Paradies für Feriengäste, sondern auch für Immobilienkäufer äußerst attraktiv. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Fahrrad- und Wanderwege entlang von Deichen, durch Wiesen und Dünen, ideal für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren im Naturschutzgebiet. Das aufstrebende Dorfzentrum von List ist eine weitere Besonderheit. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, darunter Modeboutiquen, Manufakturen und Geschäfte für regionale Produkte und Urlaubsmitbringsel. Zudem ist die komplette Versorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs gewährleistet. Die gastronomische Vielfalt ist ebenfalls bemerkenswert, angefangen vom Strandkiosk über gemütliche Cafés bis hin zu exquisiten Restaurants, die das ganze Jahr über zum Verweilen einladen. Am Lister Hafen befinden sich weitere Attraktionen wie der prominente Fischstempel von Gosch, das Erlebniszentrum Naturgewalten und der Lister Fischmarkt. Hier finden auch regelmäßig Ausflüge mit Schiffen nach Dänemark oder zu den Seehundsbänken statt, was zusätzliche Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher bietet. Die Ab- und Anreise mit der Syltfähre erfolgt ebenfalls täglich von diesem Hafen aus. **GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:** Das Angebot beinhaltet eine Maklerbeauftragung. Es wird kein Gewähr für Richtigkeit von Angaben übernommen. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von unserem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage ist nach Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Dies gilt auch, sofern wir bei Vertragsabschluss (Notariat) nicht mitwirken. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, o.ä.) sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Falls Ihnen dieses Angebot bei Zugang bereits bekannt sein sollte bitten wir Sie, diese Vorkenntnis innerhalb von 3 Tagen uns schriftlich – mit Benennung der Quelle und des Angebotsdatums – mitzuteilen. Ansonsten setzen wir den Erstnachweis durch unsere Firma voraus. Sofern Sie Kontakt zum Eigentümer (Verkäufer) aufnehmen, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei allen Verhandlungsgesprächen bzw. Erteilung der Nachrichten von etwaigen Verhandlungsergebnissen. Wir haben ferner einen Anspruch auf Anwesenheit bei Beurkundung. Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer (6,5%), Notar – und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu zahlen. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die lichten, raumbegrenzten Wandflächen bzw. Abseiten, entlang der Putzflächen gemessen. Sie sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN, durch Dachschrägen und dergleichen gemindert, sondern erfassen die gesamte geplante Fläche. Treppen, Balkon und evtl. Abstellräume sind als Nutzflächen berechnet. Die Räumlichkeiten im Untergeschoß (Keller) und Spitzboden sind nach §46 LBO nicht zu dauerhaften Wohnzwecken zugelassen. Mit freundlichen Grüssen **M&M Danske Huse**Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche45 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
ProvisionJa