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Haus zum Kauf, 360 m², Grundstück 130 m²

Schwalmstadt

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

695.000 €

1.931 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusives Investitionsobjekt im Zentrum von Schwalmstadt/Treysa In bester Lage von Schwalmstadt/Treysa präsentiert sich dieses kunstvoll sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 – eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 360 m² bietet die Immobilie auf einem charmanten Grundstück von rund 130 m² ein exzellentes Potenzial zur Wertsteigerung. Das Anwesen umfasst drei stilvoll eingerichtete Wohneinheiten, die derzeit äußerst erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden – eine ideale Kombination aus Komfort und Rentabilität. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche, die langfristig an einen öffentlichen Träger vermietet ist und als vielseitig nutzbarer Event- und Tagungsraum dient. Das Untergeschoss ist mit einer modernen Büroeinheit sowie einer voll ausgestatteten Wäscherei ausgestattet, die optimal auf die Bedürfnisse der Ferienwohnungen abgestimmt ist und deren Bewirtschaftung effizient unterstützt. Diese Immobilie verbindet hochwertige Sanierung mit nachhaltigem Nutzungskonzept und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren dar. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor. # Ausstattung Dieses vollständig modernisierte Anwesen, das 2023 und 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde, bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren oder Betreiber von Ferienwohnungen. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten beinhalten unter anderem: Den vollständigen Austausch sämtlicher Türen, um sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität zu optimieren, Die Installation neuer, effizienter Heizkörper, die für eine angenehme Wärme sorgen und gleichzeitig den Energieverbrauch senken, Eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich aller Lichtschalter, um höchste Sicherheitsstandards und eine moderne Nutzung zu gewährleisten, Den Neuanstrich der gesamten Fassade, der nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes aufwertet, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt leistet. Die Ferienwohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Wohnkomfort eingerichtet. Sie bieten nicht nur eine stilvolle Atmosphäre, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die für einen angenehmen Aufenthalt erforderlich sind. Aufgrund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen kann die Immobilie sofort wieder als Ferienunterkunft betrieben werden, ohne dass größere Investitionen erforderlich sind. Besondere Vorteile der Immobilie: Erfolgreiche Ferienvermietung: Das Anwesen hat sich bereits als etablierte Ferienunterkunft bewährt, mit einer kontinuierlich hohen Auslastung und zufriedenen Gästen. Langfristig vermietete Gewerbeeinheit: Eine Gewerbeeinheit im Gebäude ist langfristig vermietet, was für eine stabile Einkommensquelle sorgt. Vollständig ausgestattete Wäscherei: Für die Selbstverwaltung der Ferienwohnungen steht eine komplett eingerichtete Wäscherei zur Verfügung, die eine effiziente Verwaltung der Apartments ermöglicht. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die sowohl für Urlaubsgäste als auch für die Betreiber der Ferienwohnungen attraktiv ist. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Erfahrenes Reinigungspersonal: Ein eingespieltes Team von Reinigungskräften, das das Anwesen bereits betreut hat, steht weiterhin zur Verfügung, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, der attraktiven Lage und den stabilen Einkommensquellen macht dieses Objekt zu einer herausragenden Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die in den erfolgreichen Markt der Ferienvermietung einsteigen oder diesen weiter ausbauen möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Schwalmstadt-Treysa, einem der lebendigsten und gut erschlossenen Stadtteile der Region. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Infrastrukturangebote, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen sowie umliegenden Orten gewährleistet. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen, sei es für Urlauber, die die Region für einen kurzen Aufenthalt wählen, oder für Geschäftsreisende, die aufgrund der idealen Verkehrsanbindung von den Annehmlichkeiten der Umgebung profitieren. Diese Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit von Freizeit- und Geschäftseinrichtungen trägt dazu bei, dass die Immobilie sowohl für Kurzaufenthalte als auch für langfristige Nutzungsmöglichkeiten besonders gefragt ist. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0209/33

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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695.000 €