Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 1082 m²

Sprakebüll, Sandacker

269.000 €

1.885 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1981 errichtet und befindet sich in der Gemeinde Sprakebüll. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.082 m² bietet die Immobilie ein attraktives Wohnumfeld mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Erholung im Grünen. Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Duschbad sowie einen Flur. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Angebot wird durch zwei Garagen sowie mehrere Abstellräume ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein weiteres Plus ist der große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. # Ausstattung - große Doppelgarage - Dachterrasse - Überdachte Terrasse - Glasfaseranschluss - PV Anlage Erfolgte Modernisierungen: - Teilerneuerung der Fenster (ca. 2010) - Anschluss ans Fernwärmenetz (ca. 2013) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1082 m² - Nutzfläche: ca. 54,83 m² # Lagebeschreibung Zum Kreis Nordfriesland gehörend, mitten zwischen Nord- u. Ostsee gelegen, grenzt die Gemeinde Sprkaebüll im östlichen Teil an den Kreis Schleswig-Flensburg. Die Gemeinde hat eine Fläche von 1141 ha und zur Zeit 230 Einwohner. Naturfreunde kommen in Sprakebüll durch große Wälder und die Lecker Au, die durch das Gemeindegebiet fließt, auf ihre Kosten. Kleine Baugebiete bieten die Möglichkeit, junge Einwohner im Dorf zu halten, aber sich auch durch auswärtige Bauwillige fortzuentwickeln. Zwei Bürgerwind- und zwei Solarparks sorgen dafür, dass die Gemeinde durch generierte Gewerbesteuereinnahmen auf soliden finanziellen Füßen steht. Diese unterstützen auch die neu gegründete gemeinnützige Bürgerstiftung. Durch eine Biogasanlage wird ein Nahwärmenetz vorgehalten, außerdem bietet die Gemeinde ein Carsharing mit einem Elektrofahrzeug an. # Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 115.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 9531Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage