Haus – Altenkirchen (Westerwald), Leuzbach

Haus zum Kauf, 348 m², Grundstück 890 m²

Altenkirchen (Westerwald), Leuzbach

6 Schlafzimmer6 Badezimmer

530.000 €

1.523 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus, das sich hervorragend für Kapitalanleger eignet. Dieses gut gepflegte Gebäude umfasst insgesamt sechs gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Vier der Wohnungen bieten großzügige 60 Quadratmeter Wohnfläche, während die beiden Dachgeschosswohnungen aufgrund der Dachschrägen eine Fläche von 54 Quadratmetern bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern eine praktische Gemeinschaftswaschküche, ausgestattet mit separaten Zählern für die Waschmaschinen. Zudem stehen den Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung, die ideal zur Aufbewahrung genutzt werden können. Für die Bewohner sind insgesamt acht Stellplätze direkt neben dem Gebäude vorhanden, was die Parksituation vereinfacht. Der Garten ist eben und pflegeleicht und kann von den Bewohnern zum Verweilen und Grillen genutzt werden. Das Objekt ist komplett vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.000 Euro, mit Potenzial zur Steigerung. Der aktuelle Mietspiegel in der Region liegt zwischen 8 und 8,80 Euro pro Quadratmeter, während hier lediglich ein Mietpreis von 5,75 Euro pro Quadratmeter erzielt wird. Die Mieten sind seit Jahren nicht angepasst worden. *Energieausweis ist in Vorbereitung. # Ausstattung Das Haus, das im Jahr 1940 in Massivbauweise errichtet wurde, weist eine solide Bauqualität auf. Die Fassade ist ansprechend verputzt. Im Jahr 2010 wurde das Haus größtenteils saniert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das neue Dach ist mit hochwertigen Dachpfannen eingedeckt und wurde durch stilvolle Gauben ergänzt, die mit Naturschiefer verkleidet sind. Die obere Decke wurde gedämmt. Die Sanierungsarbeiten umfassten die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen sowie aller Stromleitungen. In den Wohnungen wurden neue Laminatböden verlegt, die für eine moderne und gemütliche Atmosphäre sorgen. Die effiziente Brötje Gas-Brennwerttherme stammt circa aus dem Jahr 2009. Für die Warmwasser Versorgung sind in den Wohnungen Durchlauferhitzer installiert. Alle Bäder wurden ebenfalls erneuert und bieten Ihnen eine moderne Ausstattung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1981 und sind doppelt verglast und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 890 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage in Altenkirchen, einer Kreisstadt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) mit etwa 6.800 Einwohnern. Eingebettet im Herzen des malerischen Westerwaldes bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus ländlichem Lebensstil und urbaner Annehmlichkeiten. In Altenkirchen finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort stehen Ihnen vier Kindertagesstätten und drei Grundschulen zur Verfügung. Zudem ist ein modernes Schulzentrum, das ein Gymnasium, eine Realschule Plus und eine Hauptschule umfasst vorhanden. Die Bildungseinrichtungen sind fußläufig nach 2 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorbildlich: Ein eigener Bahnhof sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter bekannte Supermärkte wie Lidl, Penny und Rewe, sowie Fachgeschäfte wie Bäcker, Raiffeisenmarkt, Baumarkt, Fressnapf, Drogeriemarkt, Getränkemarkt und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert mit einem DRK-Krankenhaus sowie mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe, die eine vielfältige Auswahl bieten. Die Lage von Altenkirchen ist zudem ideal für Pendler. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (35 km nordöstlich), Koblenz (36 km südwestlich), Bonn (38 km westlich), Bergisch Gladbach (50 km nordwestlich) und Köln (55 km nordwestlich). Die Stadt ist ein wichtiger Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414, was Ihnen eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2010 Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH1016

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