3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Köpenick

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

349.000 €

5.060 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,97 m² verbindet modernen Wohnkomfort mit markanten Details des Bestands. Freigelegte Ziegelwände, warme Bodenbeläge und ein Kaminofen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, schwarzen Armaturen und stilvollen Holzdetails. Große neue Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit, während die separate Küche Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten und steht nach abgeschlossener Kernsanierung zum Erstbezug bereit. # Ausstattung - Berliner Altbau von 1895 - kleines sehr gepflegtes Haus mit nur 6 Einheiten - Holzfenster (Straßenseitig) erneuert - Ensembleschutz sorgt für den Erhalt des historischen Straßenbildes - langfristige Wertentwicklung des Berliner Wohnungsmarktes - ruhige Seitenstraßenlage - Teilung nach WEG befindet sich in Vorbereitung - Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt - Teilungserklärung wird nachgereicht - Hausgeld und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage stehen derzeit noch nicht fest - Kauf erfolgt vorbehaltlich der Begründung des Wohnungseigentums # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Kunststoff - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick, einem der grünsten und wasserreichsten Stadtteile der Hauptstadt. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle Köllnischer Platz liegt nur rund 100 Meter entfernt, der S-Bahnhof Berlin-Spindlersfeld ist nach etwa 850 Metern erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Eine Kindertagesstätte befindet sich bereits nach rund 200 Metern, eine weiterführende Schule nach etwa 300 Metern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und machen den Standort sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.12.2018 - Gültig bis: 04.12.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10658

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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