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Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 412 m²

Bad Camberg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.000 €

1.487 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wichtiger Hinweis: Das Wohnhaus wird gemeinsam mit dem dahinterliegenden Grundstück verkauft. Für das Grundstück steht ein separates Exposé zur Verfügung. Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Bad Camberg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die Immobilie wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167,40 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Jahr 1989 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau mit Wintergarten erweitert. Dieser ergänzt das vorhandene Raumangebot und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick in den Garten. Die renovierte Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie bereits ab dem Erwerb eine solide Grundlage für eine teilweise Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist sanierungsbedürftig und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Nach erfolgter Sanierung kann die Einheit selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Hierdurch bietet sich weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Garten, ein Garten- beziehungsweise Gerätehaus, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Wintergarten und die vorhandenen Außenbereiche ergänzen das Platzangebot. Die Kombination aus einer bereits renovierten und vermieteten Wohneinheit, einer weiteren Einheit mit Gestaltungspotenzial sowie der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die eine Immobilie mit zusätzlichen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung – Baujahr ca. 1953 – Anbau mit Wintergarten aus dem Jahr 1989 – Gesamtwohnfläche ca. 167,40 m² – Gesamtgrundstücksfläche ca. 812 m² – davon ca. 400 m² dahinterliegendes Grundstück – insgesamt 6 Zimmer – 4 Schlafzimmer – 2 Badezimmer – Tageslichtbad – Badewanne und Dusche – renovierte und vermietete Erdgeschosswohnung – aktuelle Jahresnettokaltmiete: 8.400 € – sanierungsbedürftige Obergeschosswohnung – zusätzliches Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial – Wintergarten – voll ausgebautes Dach – vollständig unterkellert – Abstellraum und weitere Abstellmöglichkeiten – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Zentralheizung – Hauptenergieträger Gas – Bodenbeläge aus Fliesen sowie PVC beziehungsweise Linoleum – eigener Garten – Garten- beziehungsweise Gerätehaus – eine Garage – ein zusätzlicher Stellplatz – Massivbauweise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 412 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bad Camberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Dank der Anbindung an die A3 und den Bahnhof eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler in Richtung Limburg, Wiesbaden und Frankfurt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Betül Biyikli Selbstständige Immobilienberaterin Helmholzstraße 45 65199 Wiesbaden E-Mail: Telefon: 0155 68682598 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden - Ordnungsamt Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gaseri-Straße 1, 65197 Wiesbaden Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Betül Biyikli Selbstständige Immobilienberaterin Goetheplatz 4, 60311 Frankfurt am Main E-Mail: Telefon: 0155 68682598 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1 65197 Wiesbaden # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 193,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320106-1039099

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

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