Grundstück zum Kauf, 500 m²

Wallerfangen

486.373 €

973 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Erleben Sie die zeitgemäße Gestaltung dieser zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach, die Ihnen ein Zuhause voller Licht und Lebensqualität eröffnet. Die Südseite des Hauses ist mit vier bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst etwa 30 m² und bietet einen einladenden Raum für geselliges Beisammensein und familiäre Aktivitäten. Die Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Zusatzraum, der sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit optionaler Dusche, eine Diele mit praktischer Garderobennische und einen Haustechnikraum. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es zudem, das gesamte Wohnen auf einer Ebene zu gestalten, was besonders bei altersbedingten oder gesundheitlichen Anforderungen von Vorteil ist. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die Raum für Spiel und Erholung bieten, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein geräumiges Familienbad. Diese Stadtvilla schafft einen Lebensraum, der auf die unterschiedlichen Bedürfnisse des Familienalltags eingeht und Platz für persönliche Entwicklungen lässt. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und genießen Sie jeden Tag in einem Umfeld, das Lebensfreude fördert. # Ausstattung Die Bauausführung umfasst eine sorgfältig geplante Konstruktion mit wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen. Im Standard enthalten sind eine Fundamentplatte sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung. Fenster und Haustür stammen von renommierten Herstellern wie Porta/Kömmerling und KERA. Die Geschosstreppe besteht aus Massivholz und wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte ausgewählter Markenhersteller sowie eine vollständige Elektroinstallation sind ebenfalls Teil des Leistungsumfangs. Die Ausführung erfolgt mit Augenmerk auf Funktionalität und eine durchdachte Anordnung der Räume. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung # Lagebeschreibung Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück in Wallerfangen geplant, das Sie direkt vom Eigentümer über einen beauftragten Immobilienmakler erwerben können. Die Lage bietet eine Wohnumgebung, die sich für den privaten Lebensbereich eignet. Für weitere Informationen zur Lage und Infrastruktur steht eine persönliche Beratung zur Verfügung. Alternativ kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, wobei eine individuelle Beratung zu Ihrem Bauvorhaben möglich ist. # Sonstiges Das Angebot umfasst die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen unter anderem Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Die vereinbarte Leistung wird in einwandfreiem Zustand übergeben, auf Wunsch mit zusätzlicher Abnahme durch den Bauherren. Unsere Bauleiter sorgen für die fachgerechte Erstellung und erläutern bei der Übergabe alle relevanten Funktionen. Die Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses sind vielfältig und reichen von der Auswahl verschiedener Bauteile wie Quergiebeln, Gauben und Balkonen bis zur Anpassung des Grundrisses und der Wahl des Haustyps. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. Für Fragen und eine individuelle Beratung steht Ihnen Herr Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder gern zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7064

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