# #SQ - GROSSE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT BIS ZU 7 METER DECKENHÖHE (!) - IDEAL ALS FESTSAAL ODER FITNESS CENTER oder DISCOUNTER - 1170 WIEN

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 12,600 EUR
- **Location:** Währing, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 900 m²
- **Published:** 2026-08-11T01:03:42.456Z
- **Last updated:** 2026-09-10T11:38:01.468Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Zur Vermietung gelangt eine große Geschäftsfläche/Gewerbefläche im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks.

Eckdaten im Überblick:

Nutzfläche: ca. 900m² (erweiterbar auf ca. 1.200m²)
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizungsart: Fernwärme
Mietdauer: nach Vereinabrung

Beschreibung:

Dieses großzügige Objekt besteht aus einem großen Raum (= ehemaliges Verkaufslokal) mit einer Deckenhöhe bis zu 7m (!) sowie weiteren unterschiedlich großen Flächen (z.B. Büro, Lager, Garderoben, Leergutraum) welche viel Platz für den zukünftigen Mieter bieten. Es bestünde auch die Möglichkeit, die derzeit ca. 900m² großen Flächen auf ca. 1.200m² zu erweitern. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig, das Objekt eignet sich beispielsweise für ein Gastronomieprojekt, Lebensmittelgeschäft, einen Diskonter, ein Fitnesscenter, einen Fachmarkt und vieles mehr!

Kosten:

Nettomiete: € 12.600.-
Betriebskosten Netto: € 1.250,25
Gesamtkosten Netto: € 13.850,25
Gesamtkosten Brutto: € 16.620,30

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. Ust.
Vergebührung: Abhängig von der Mietdauer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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