Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 290 m²

Ronnenberg, Empelde

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

659.000 €

5.492 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Lage von Ronnenberg vereint modernen Wohnkomfort, intelligente Haustechnik und höchste Energieeffizienz. Als von der Stadt Ronnenberg ausgezeichnetes „Sonnenhaus“ bietet es ein zukunftsorientiertes Zuhause für Paare und Familien, die besonderen Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Das 1992 errichtete Wohnhaus wurde 2021 umfassend zu einem Niedrigenergiehaus energetisch, technisch und optisch saniert. Rund 120 m² offizielle Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden sowie weitere Räume im Kellergeschoss schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer und erweitern die tatsächlich bewohnbare Fläche der gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 194 m². Herzstück des Hauses ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit Einbauten und Markengeräten ausgestattet. Die Privaträume befinden sich im Dachgeschoss. Das klimatisierte Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauten. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonderen Komfort bietet das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche plus Badewanne und exklusivem KLAFS Sanarium, das Sauna und Dampfbad vereint. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad befindet sich im Erdgeschoss. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Batteriespeicher bilden ein nachhaltiges Energiekonzept der Effizienzklasse A+. Das hochwertige GIRA/KNX-SmartHome-System steuert nahezu die gesamte Haustechnik - mittels Homeserver auch per Fernzugriff. Kontrollierte Wohnraumlüftung, intelligenter Einbruchschutz und Cat-7-Datennetzwerk runden die zukunftsweisende Ausstattung ab. Das ca. 290 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt und bietet somit Kindern sicheren Freiraum. Eine Einzelgarage mit 11-kW-Wallbox macht das durchdachte Gesamtkonzept komplett. Die Lage in einer sehr ruhigen Sackgasse, die Nähe zur Feldmark und eine harmonische Nachbarschaft schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Familienleben. Dieses Haus ist weit mehr als eine hochwertig modernisierte Immobilie: Es ist ein Zuhause, in dem Komfort, Sicherheit, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise zusammenfinden. Hier wurde mit Weitblick investiert und bis ins Detail an die Zukunft gedacht – für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie es morgen selbstverständlich sein wird. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Split Klimaanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 194 m² - Grundstücksfläche: ca. 290 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Ronnenberger Ortsteil Empelde und bietet Familien wie Paaren eine gelungene Verbindung aus entspanntem Wohnen, kurzen Alltagswegen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Die sehr gute Infrastruktur macht den Standort besonders alltagstauglich: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen in der näheren Umgebung. So lassen sich viele tägliche Wege bequem und unkompliziert organisieren. Auch in der Freizeit hat Empelde einiges zu bieten. Das beliebte Freibad, Sportvereine und verschiedene Sport- und Freizeitanlagen schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsame Aktivitäten. Spielplätze, Grünflächen sowie Spazier- und Fahrradwege bieten vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Auch die nahe gelegene Feldmark rund um Empelde und Ronnenberg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Benther Berg, der als beliebtes Naherholungsgebiet zahlreiche weitere Wege durch Wald und Natur bereithält. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der Stadtbahnlinie 9 besteht eine direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Auch der S-Bahnhof Empelde ermöglicht komfortable Verbindungen nach Hannover und in die umliegende Region. Ergänzende Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität im Alltag. Mit dem Auto sind die Innenstadt, benachbarte Stadtteile und das überregionale Straßennetz ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage vereint damit auf besonders angenehme Weise die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zum urbanen Leben. Ein Standort, an dem sich Paare ebenso wohlfühlen wie Familien – mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und besten Verbindungen nach Hannover. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 21.04.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-049H43-W-049H43

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