# Sanierte Altbauvilla in Stadtnähe in historischer Nachbarschaft

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 649,000 EUR
- **Location:** Heidenheim an der Brenz, Heidenheim an der Brenz, DE
- **Floor area:** 185 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-03T17:29:01.828Z
- **Last updated:** 2026-11-03T17:29:01.828Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese kernsanierte Altbauvilla von 1907 liegt am Ottilienberg in Heidenheim und ist bezugsfertig. Der historische Charakter blieb erhalten, die Technik ist auf modernem Stand. Aktuell ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist ohne großen Aufwand möglich – ebenso kann die Aufteilung so bleiben, etwa für zwei Generationen oder zur Vermietung. Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss war ursprünglich eine Einliegerwohnung geplant, die jedoch nicht fertiggestellt wurde. Die Räume sind daher derzeit als Kellerräume zu verstehen. Zusätzliche Wohnfläche lässt sich hier bei Bedarf schaffen – vorbehaltlich der baurechtlichen und bautechnischen Prüfung. Das besondere Highlight ist die kleine Dachterrasse: Von hier reicht der Blick über die Innenstadt bis zum Rathaus, in die andere Richtung hinauf zum Ottilienberg mit seinen neu gebauten Villen.

AUSSTATTUNG

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: - Gaszentralheizung (Baujahre 2015 und 2022) - Fenster erneuert: Kunststoff, dreifach verglast, dem Original nachempfunden - Elektroinstallation saniert, mit FI-Schutzschaltern - Dach neu eingedeckt Fassade teilweise mit Schiefer verkleidet - Kleine Dachterrasse mit Blick über die Stadt Das Grundstück ist ca. 508 m² groß. Der Garten liegt Richtung Stadt, ein privater Weg führt hinunter zur Felsenstraße.

SONSTIGES

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümerseite und erfolgen ohne Gewähr. Ob sich im Untergeschoss zusätzliche Wohnfläche realisieren lässt, ist im Einzelfall baurechtlich und bautechnisch zu prüfen. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Fotos, Grundrissen und allen Details zu.

LAGE

Panoramaweg 20, 89518 Heidenheim an der Brenz, Heidenheim (Kreis) \[https://orte.immobilienscout24.de/adresse/heidenheim-an-der-brenz-89518-panoramaweg-nr-20\] Der Panoramaweg liegt am Ottilienberg, einem der ältesten und schönsten Flecken Heidenheims. Auf dem Felssporn stand einst eine mittelalterliche Burg, heute gehören der Luftschutzstollen und die Aussichtsplattform zu den bekannten Punkten der Stadt. Die Lage ist ruhig und zugleich zentral: Innenstadt, Bahnhof, Geschäfte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Hanglage hat man von hier einen freien Blick über das Brenztal bis zum Totenberg.

## Source and attribution

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