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Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 306 m²

Ammerbuch

4 Schlafzimmer

701.823 €

5.317 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Traumhaus inklusive Grundstück in Ammerbuch - und alles ganz ohne Baustress. Dieses schlüsselfertige Hanse Haus "Vita 138" ist ein Haus zum Ankommen. Und zum Bleiben. Für immer. Das Vita 138 mit Pultdach macht deutlich, worauf es bei der Planung ankommt: Der Grundbaukörper weist durch seine kubische Form ein sehr günstiges Verhältnis von Außenwandfläche zu Gebäudevolumen auf und die Gebäudenordseite enthält kaum Fenster, während sich die Südseite zur Sonne hin öffnet. Die Wohnräume sind bei diesem Haus mit Pultdach nach Süden ausgerichtet, sodass das einfallende Sonnenlicht für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Auf Wunsch kann ein Windfang angebaut werden, der verhindert, dass kalte Außenluft beim Betreten des Hauses in die Wohnräume gelangt. Das energieeffiziente Holzhaus wird in Holzständerbauweise gebaut. Das Modell "Vita 138" bietet Ihnen auf zwei Etagen mit 132 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause, das sich perfekt an Ihre Wünsche und Lebensgewohnheiten anpasst. Mit vier Zimmern erschließt sich ein vielseitiger Grundriss, der Raum für eine Familie, individuelles Arbeiten oder entspannte Freizeitgestaltung bietet. Die klare Struktur und offene Raumgestaltung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen privaten Rückzugsbereichen und gemeinschaftlichen Wohnflächen, die Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz und Privatsphäre garantieren. Dabei fügt sich das Haus mit seinen modernen Linien und klassischen Elementen elegant in das Umfeld ein und schafft eine einladende Atmosphäre für Ihr zukünftiges Zuhause. Der Komfort dieses Hauses spiegelt sich in vielen Details wider. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Eine Terrasse oder ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Natur und frische Luft direkt zu genießen und sorgen für eine erweiterte Lebensqualität im Alltag. Praktische Abstellräume unterstützen den geordneten Haushalt, während das Grundstück mit 306 Quadratmetern in Ammerbuch ausreichend Platz für Garten, Spiel und Erholung im Freien bietet. So fügt sich das Haus harmonisch in eine naturnahe Umgebung ein, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Im schlüsselfertigen Zustand übergeben wir Ihnen Ihr neues Zuhause bezugsfertig, inklusive aller notwendigen Gewerke und hochwertiger Ausstattung. So können Sie sich entspannt auf Ihr neues Leben freuen, ohne sich um Details kümmern zu müssen. Diese Flexibilität macht Hanse Haus zum idealen Partner für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine persönliche Note legen. # Ausstattung Ihr zukünftiges Zuhause bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die sich über zwei Etagen erstrecken und insgesamt 132 Quadratmeter Wohnfläche umfassen. Das großzügige Schlafzimmer und die weiteren vielseitig nutzbaren Räume ermöglichen eine optimale Nutzung für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf individuelle Gestaltung legen. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sorgt für viel Privatsphäre und eine angenehme Raumwirkung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Ausstattung überzeugt durch Komfort und Funktionalität. Großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum, während Terrasse oder Balkon als Erweiterung des Wohnraums dienen und den Bezug zur Natur herstellen. Das großzügige Grundstück ergänzt das Wohnkonzept und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten und Freizeitgestaltung - ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. HANSE HAUS bietet vier Ausbaustufen an: Ausbauhaus, technikfertig, fast fertig, schlüsselfertig. Der Preis dieses Hauses bezieht sich auf ein Haus in der Ausbaustufe "schlüsselfertig" inklusive Bodenplatte sowie 306 qm Grundstück in Ammerbuch. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Ammerbuch - naturnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden** Ammerbuch im Landkreis Tübingen verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde besteht aus den sechs charmanten Ortsteilen Altingen, Breitenholz, Entringen, Pfäffingen, Poltringen und Reusten und bietet rund 11.500 Einwohnern ein attraktives Zuhause. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen dem Ammertal und dem Naturpark Schönbuch. Weite Streuobstwiesen, Wälder und zahlreiche Spazier- und Radwege machen die Umgebung zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Tübingen, Herrenberg und Rottenburg sowie die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Zentren. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ammerbuch sehr gut erreichbar. Die Ammertalbahn verbindet die Ortsteile Altingen, Entringen und Pfäffingen direkt mit Tübingen und Herrenberg. Über Herrenberg besteht zudem eine gute Anbindung an das weitere Verkehrsnetz Richtung Stuttgart. Ergänzend verkehren Buslinien zwischen den Ortsteilen und den umliegenden Städten. Die Gemeinde verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Betreuungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Ammerbuch steht damit für eine gelungene Verbindung aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Tübingen und Herrenberg** - eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Der Gemeindeteil Entringen liegt am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch und ist von der Universitätsstadt Tübingen und der Stadt Herrenberg jeweils etwa 10 km entfernt. Diese beiden Städte sind gut mit dem Auto, der Ammertalbahn oder über das ausgebaute Radwegenetz erreichbar, durch den nahen Anschluss an die A81 ist man ebenfalls schnell auf der Autobahn Richtung Stuttgart oder Singen. Entringen verfügt über eine gute Infrastruktur, es gibt eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule und Sporthalle, Kindergarten, Kinderhaus mit Kleinkindbetreuung, Seniorenzentrum, Ärzte und Apotheke, Banken, Gaststätten, Tankstelle, Verkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Handwerker-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Das Freibad, Spiel- und Sportplätze, ein reges Vereinsleben und die nahegelegenen Wanderwege des Naturparks Schönbuch sorgen zudem für einen hohen Freizeitwert. # Sonstiges Der Kaufpreis ist eine realistische Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben in der Ausbaustufe schlüsselfertig inklusive Bodenplatte und Grundstück. Von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe erhalten Sie sämtliche Leistungen aus einer Hand. Dazu gehören unter anderem: Individuelle Hausplanung, Bodenplatte (jeweils inklusive der bei einer Bodenplatte anfallenden Baunebenkosten), Erdarbeiten, Erschließungskosten, Bauwasser, Baustrom, Bauantrag und Architektenleistungen, Baugenehmigung, Grundstücksvermessung, Bodengutachten Statik, Energieausweis, Ausstattungsberatung inklusive Werksbesichtigung, Rohbauversicherung, Bauleitung. Der ausgewiesene Kaufpreis basiert auf einer realistischen und transparenten Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben. Bereits berücksichtigt sind sämtliche wesentlichen Baunebenkosten gemäß aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Trotz sorgfältiger Kalkulation können aufgrund individueller Anforderungen, behördlicher Auflagen oder unvorhersehbarer Entwicklungen im Projektverlauf Abweichungen entstehen. Sie profitieren von einer 18-Monate-Festpreis-Garantie ab Vertragsabschluss. Als Spezialisten für die Förderlandschaft in Baden-Württemberg unterstützen wir Sie dabei, alle für Ihr Bauvorhaben infrage kommenden Förderprogramme optimal zu nutzen. Dabei berücksichtigen wir auch Fördermöglichkeiten, die in der klassischen Finanzierungsberatung häufig unberücksichtigt bleiben. Je nach persönlicher Situation kann dies Ihr verfügbares Baubudget um bis zu 200.000 EUR erhöhen und den Weg in Ihr Traumhaus deutlich erleichtern. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben in Baden-Württemberg ist die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher verpflichtend. Eine entsprechende Anlage kann über Hanse Haus zum Preis von 15.750 EUR inklusive Montage bezogen werden. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage über einen externen Anbieter zu erwerben. Da die Küchengestaltung stets individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse der Bauherren abgestimmt wird, ist eine Küche nicht im Hauspreis enthalten. Hanse Haus bietet auf Wunsch passende Küchenlösungen an. Selbstverständlich kann die Küche auch frei über einen externen Küchenanbieter ausgewählt und bezogen werden. Alle Häuser sind auf realen Grundstücken projektiert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. In einer ausführlichen Beratung entwickeln wir gemeinsam das optimale Konzept, um ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Starten wir gemeinsam Ihr neues Lebensprojekt - ich freue mich, Sie auf diesem Weg persönlich zu begleiten. Vereinbaren Sie mit mir einen Termin für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch im Musterhaus in Fellbach. Das hier präsentierte Haus ist ein Planungsvorschlag. Selbstverständlich können auch andere Hausvarianten realisiert werden. Abbildungen und Grundrisse enthalten Sonderausstattungen und Anbauten, die nicht im Grundpreis enthalten sind. Anbieter-Objekt-ID: 21075-Ammerbuch bis 15.11.

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