Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 949 m²

Walsdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

2.495 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

- Gepflegtes Einfamilienhaus in Walsdorf-Erlau - Großzügiges Grundstück mit ca. 949 m² Fläche - Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1983 - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Erdgeschoss mit ca. 143 m² Wohnfläche und komfortablem Wohnen auf einer Ebene - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - Direkter Zugang zur überdachten Terrasse - Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden - Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet - Zusätzliches Gästebad mit Fenster, Dusche und WC - Dachgeschoss mit weiteren ca. 57 m² Wohnfläche - Dachgeschoss aktuell noch bis 31.03.2027 vermietet, dann frei werdend - Dachgeschoss mit Tageslichtbad, Badewanne und WC - Balkon im Dachgeschoss vorhanden - Zusätzlich ausgebauter Dachbodenraum - Weitere Nutzflächen im Keller - Garage für Ihr Fahrzeug oder als zusätzliche Abstellfläche - Gepflegter Zustand entsprechend dem Baujahr - Sofort verfügbar - Attraktive Immobilie in ruhiger Lage von Walsdorf-Erlau - Fußbodenheizung im EG und DG vorhanden, außer Gäste- und Schlafzimmer Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.495,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 949 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Walsdorf, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer naturnahen Umgebung, die hohen Erholungswert bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Stadt Bamberg und einer soliden Infrastruktur im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, verschiedene Ärzte, Bäcker, Frisöre, sowie diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 271.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-09 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2799

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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