# Wohnung zum Verlieben in München-Obergiesing: 3 Zimmer, zwei Balkone & private TG-Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Untergiesing-Harlaching, Untergiesing-Harlaching, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:02:54.789Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:02:54.789Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Wohnung ist einer dieser Orte, die schon beim Eintreten ein gutes Gefühl auslösen: hell, gepflegt, modern – und gleichzeitig wunderbar wohnlich. Auf ca. 78 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielen Fensterflächen, hellen Böden und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,50 m.

Ein echtes Lieblingsdetail sind die zwei Balkone. Der großzügig erneuerte Balkon am Wohnzimmer misst ca. 9 m² und wird in der warmen Jahreszeit beinahe zu einem zusätzlichen Zimmer: Platz für Esstisch, gemütliche Sitzmöbel, Pflanzen und sogar eine kleine Hängematte ist reichlich vorhanden und am Abend dank Beleuchtung und Außensteckdose ein Rückzugsort mit viel frischer Luft. Der zweite Balkon ist direkt von der Küche zugänglich und öffnet den Blick ins Grüne.

Auch der Flur unterstreicht den modernen Charakter mit stilvoller indirekter Beleuchtung. Ein modernisiertes Bad, modernisierte Elektrik und der ausgesprochen schöne Gesamtzustand machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in dem man einfach ankommen kann.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – dort finden Sie zusätzliche Informationen, weitere Unterlagen und selbstverständlich weitere Bilder der Immobilie.

# Ausstattung
• ca. 78 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
• zwei Balkone, großer Wohnbalkon ca. 9 m² inkl. Beleuchtung und Außensteckdose
• helle Böden, viele Fenster, ca. 2,50 m Raumhöhe
• modernisiertes Bad & WC
• indirekte Beleuchtung im Flur
• schallgedämmte Fenster, Elektrik modernisiert
• trockenes Kellerabteil, ca. 6,2 m²
• private, abgemauerte Tiefgaragenbox mit elektrischem Tor
• eigene Absicherung / gute Voraussetzungen für Wallbox
• Fernwärme & Vollwärmeschutz

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57%

- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 in München-Obergiesing. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bus und der Bahnhof München-Giesing liegen bequem erreichbar; zugleich überzeugt das Viertel mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an S- und U-Bahn.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 18,3 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1,9 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 3,6 km
Hauptschule 2,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-09-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: SI-26-0275

## Source and attribution

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