Haus zum Kauf, 198 m², Grundstück 293 m²

Sillenbuch

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

767.000 €

3.874 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – Sillenbuch – bietet sich hier eine Gelegenheit, wie sie am Immobilienmarkt nur selten zu finden ist: Diese Doppelhaushälfte in bester Aussichtslage kommt nur äußerst selten zum Verkauf, da Objekte dieser Art und Lage in Sillenbuch Raritäten sind. Das Haus verfügt über einen gewissen Renovierungsbedarf – und genau darin liegt der besondere Reiz dieses Angebots: Hier erwarten Sie keine vorgegebenen Grundrisse und keine Kompromisse an fremden Geschmack, sondern ein Haus mit echtem Entwicklungspotenzial. Die Raumaufteilung lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten – ob offene Wohnkonzepte, großzügige Familienräume oder eine moderne Neuinterpretation des Grundrisses: Hier haben Sie die seltene Freiheit, ein Haus wirklich nach Ihren eigenen Wünschen zu formen, statt sich in bereits fertige Strukturen einzufügen. Die Lage spricht für sich: ruhig, grün und mit einer Aussicht, die Sillenbuch zu einem der gefragtesten Stuttgarter Wohnviertel macht. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Potenzial, sondern auch eine Adresse, die auf dem Markt kaum verfügbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die im Kaufpreis inbegriffen ist und zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Stellmöglichkeit bietet. Ihre Chance auf ein Haus mit Charakter, Lage und echtem Gestaltungsspielraum – eine Kombination, die sich in Sillenbuch nur selten wiederholt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 293 m² # Lagebeschreibung Wohnen im grünen Süden Stuttgarts – naturnah und dennoch bestens angebunden Der Stadtbezirk Sillenbuch zählt zu den beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Süden Stuttgarts. Gelegen auf der Filderebene, ist der Stadtteil geprägt von einer besonders dichten Durchgrünung: Große zusammenhängende Waldgebiete – allen voran das Naherholungsgebiet rund um das Bußbachtal und den Naturpark Eichenhain – grenzen unmittelbar an die Wohnbebauung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung direkt vor der Haustür ein. Wer Natur und Ruhe schätzt, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet hier einen seltenen Kompromiss aus beidem. Nahversorgung und Alltag Entlang der als „Sillenbucher Meile" bekannten Kirchheimer Straße hat sich über Jahre eine lebendige und vielseitige Infrastruktur etabliert: Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, Bäckereien, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés und Restaurants, die dem Stadtteil trotz seiner Grünlage einen lebendigen, dörflich-urbanen Charakter verleihen. Für Familien attraktiv: ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen im unmittelbaren Umfeld. Im Sommer sorgt zudem das beliebte Freibad Sillenbuch für Abkühlung und Freizeitspaß in der Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsanbindung Trotz seiner grünen, beinahe ländlich anmutenden Atmosphäre ist Sillenbuch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 verbinden den Stadtteil direkt und zuverlässig mit der Stuttgarter Innenstadt, ergänzt durch die Buslinien 65, 66 und 131 für die Feinerschließung innerhalb des Bezirks. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind so bequem und ohne Umstieg in überschaubarer Zeit zu erreichen. Anbindung an das überregionale Straßennetz Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel: Über die mittlere Filderhauptstraße, die durch den Wald am Rande Sillenbuchs verläuft, gelangt man zügig in Richtung Autobahn A8, von wo aus auch die Landesmesse und der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit verbindet der Stadtteil die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer Anbindung, die sowohl den Weg in die City als auch überregionale Verbindungen komfortabel gestaltet. Fazit: Sillenbuch bietet eine seltene Kombination aus Naturnähe, gewachsener Nachbarschaftlichkeit, solider Nahversorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – Eigenschaften, die diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Stuttgarter Süden machen. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Pracht Selbstständige Immobilienberaterin Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: Telefon: 0711 1251090 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 202,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-23 gem. Anlage - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300106-1039518

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