Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 613 m²

Wachau

495.512 €

3.218 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus ist ein echtes Meisterwerk moderner Architektur und individueller Bauweise. Das Haus wird projektiert, das bedeutet, es wird ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt. Mit einer Wohnfläche von 154 Quadratmetern und fünf Zimmern bietet dir dieses zweigeschossige Zuhause ausreichend Platz für deine Familie und deine persönlichen Bedürfnisse. Die klassische Satteldachform mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme, während Wohnraumvergrößerungen in Erd- und Obergeschoss für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Die großzügige Terrasse mit Überdachung bietet dir einen geschützten Bereich im Freien, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. LivingHaus bietet dir nicht nur ein individuell geplantes Haus, sondern auch ein umfangreiches Servicepaket, das dein Bauprojekt begleitet und erleichtert. Mit der Traumküche von LivingHaus erhältst du eine hochwertige Küche, die exakt auf deinen Grundriss abgestimmt ist. Sie besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ästhetisches Design - und wird rechtzeitig zum Einzug installiert, damit du sofort loslegen kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist deine digitale Bau-App, die dir jederzeit vollen Überblick über dein Bauprojekt gibt. Von der Terminplanung über die Dokumentenverwaltung bis hin zur direkten Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern - du bist immer bestens informiert und kannst entspannt bauen. Mit I-KON - Intelligentes Bauen setzt du auf nachhaltige, energieeffiziente Technik. Dein Haus wird zum Effizienzhaus 40 QNG, produziert seinen eigenen Strom durch eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher und sorgt dank moderner Wärmepumpen-Technik und Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich finanziell mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen, ergänzt durch staatliche Förderprogramme. Das Zuhause-Paket bietet dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen - alles optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Wenn du handwerklich selbst aktiv werden möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching. In nur drei Tagen zeigen dir Experten, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit praktischen Tipps und professioneller Begleitung. So wird dein Eigenheim genau so, wie du es dir vorstellst - mit höchster Qualität und persönlicher Note. # Ausstattung Das LivingHaus bietet dir eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die dein Zuhause besonders macht. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Sicherheit bei den Kosten gibt, und von einer Preisreduzierung, falls der Baupreisindex sinkt. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind inklusive, sodass du rundum abgesichert bist. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen zur Verfügung, oft 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau. Mit der LivingHaus Bau-App behältst du jederzeit die Kontrolle über dein Bauprojekt, kannst Termine planen und Bauunterlagen einsehen. Das Haus ist DGNB-Serienzertifiziert in Gold und QDF-zertifiziert, was höchste ökologische, ökonomische und technische Standards garantiert. Für die Grundkonstruktion bekommst du 30 Jahre Garantie, für alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei und eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sind inklusive. Ein Bodengutachten für die optimale Gründung deines Hauses sorgt für Sicherheit. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert. Du kannst von KFN- und QNG-Förderkrediten profitieren, die Baubegleitung durch Sachverständige ist ebenfalls enthalten. Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die eine Photovoltaikanlage mit Speicher und moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung beinhaltet. Im Zuhause-Paket erhältst du hochwertige Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Der Bodenbelag wird ganz nach deinem Wunsch ausgewählt, sodass dein Zuhause deine persönliche Handschrift trägt. Mit dem DIY Ausbau-Coaching wirst du zum Profi für den Innenausbau, unterstützt von erfahrenen Experten. Dein LivingHaus ist dein »Wie ich es will Fertighaus«, das keine Wünsche offenlässt. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 613 m² - Nutzfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Wachau ist ein wunderbarer Ort, der dir und deiner Familie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur bietet. In der Umgebung findest du diverse Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Bildungsgrundlage für deine Kinder sicherstellen. Die Grundschule Wachau und der nahegelegene Kindergarten sind besonders familienfreundlich und gut bewertet. Für den täglichen Bedarf stehen dir mehrere Supermärkte wie REWE und Edeka zur Verfügung, die mit frischen Lebensmitteln und einem umfangreichen Sortiment überzeugen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass die medizinische Versorgung stets gewährleistet ist. Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Wachau reichlich. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wäldern und Wanderwegen voll auf ihre Kosten, während Sportanlagen und Vereine für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Besonders beliebt sind Radtouren entlang der Donau und Ausflüge in die malerische Landschaft. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A1 schnell erreichbar ist und der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen gut ausgebaut ist. So bist du flexibel und schnell in den umliegenden Städten und Arbeitsorten. Wachau bietet dir somit eine familienfreundliche, naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage, die deinen Alltag angenehm und abwechslungsreich gestaltet. # Sonstiges Schneller einziehen, cleverer bauen - mit Living Haus! Warum ewig warten, wenn es auch schneller, smarter und nachhaltiger geht? Dein Living Haus Fertighaus schlägt ein klassisches Massivhaus in Bauzeit, Terminsicherheit & Ökobilanz um Längen! Deine Vorteile auf einen Blick: ✅ Kurze Bauzeit & hohe Termintreue - Kein langwieriges Warten, sondern schneller einziehen! ✅ Keine Trockenzeit - Direkt loswohnen statt monatelang auf trockene Wände zu hoffen. ✅ Alles aus einer Hand - Bis du den Innenausbau selbst in die Hand nimmst. Denn: Dein Zuhause, deine Regeln! Noch ein Highlight? DEINE KÜCHE IST SCHON DRIN! Ja, du hast richtig gelesen: Deine Küche ist bereits im Hauspreis enthalten! Du musst nur noch entscheiden, wie sie aussehen soll. ✨ Sichere dir dein Traumhaus - ruf jetzt an & vereinbare deinen persönlichen Beratungstermin! 015150250425 - Ich bin für dich da! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30626-10349Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Eckdaten

Wohnfläche154 m²

Grundstücksgröße613 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Zimmer5

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026