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Büro- oder Gastronomiefläche direkt am Geistmarkt in Emmerich am Rhein.

Gewerbefläche zum Kauf, 114 m²

Emmerich am Rhein

195.000 €

1.711 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Büro- oder Gastronomieeinheit in Emmerich am Rhein bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Gewerbeimmobilie zum Kauf suchen. Mit einer Nutzfläche von ca. 99 m² und insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Einheit ideal für klassische Büro- oder Gastronomienutzung, Praxisräume oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine klare Aufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der vorhandene Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte und repräsentative Ausstattung, die besonders im Büro- und Praxisbereich von Vorteil ist. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum bzw. ergänzende Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 46 m² großen Teilgrundstück gelegen, verbindet diese Wohn- und Geschäftshausimmobilie kompakte Grundstücksverhältnisse mit einer effizient nutzbaren Gewerbefläche. Die zentrale Lage in Emmerich am Rhein macht das Objekt besonders interessant für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die eine Gastronomie- Büro- oder Praxiseinheit in einer etablierten Stadt am Niederrhein suchen. Eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über pflegeleichte Fliesenböden im vorderen Bereich, die den Räumen eine zeitlose und zugleich praktische Ausstattung verleihen. Durch die sehr großen Fensterflächen ist eine gute Sichtbarkeit gewährleistet. Ausreichend Parkplätze sind auf der anderen Straßenseite (Geistmarkt) vorhanden. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobbybereiche. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 46,13 m² - Vermietbare Fläche: ca. 99 m² - Nutzfläche: ca. 99 m² - Bürofläche: ca. 99 m² - Büroteilfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Büroetage befindet sich in zentraler Lage von Emmerich am Rhein und profitiert von einem gut erreichbaren, geschäftlich etablierten Umfeld. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar und sorgt für eine attraktive Infrastruktur im direkten Umfeld. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden komfortabel erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte am Niederrhein sowie in Richtung niederländische Grenze bietet Unternehmen praktische Vorteile. Emmerich am Rhein überzeugt als wirtschaftlich interessanter Standort mit einer lebendigen Innenstadt, guter regionaler Vernetzung und der besonderen Lage am Rhein. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und angenehmer Arbeitsatmosphäre macht diese Lage ideal für Büro- oder Praxisnutzungen. # Sonstiges Optional wird das hinter dem Haus liegende freie Grundstück mit einer Grundstücksfläche mit 160 qm zum Kauf angeboten. Das Grundstück ist entweder als Mehrfamilienhaus, als Parkplatzfläche oder bei gastronomischer Nutzung als zusätzliche Bewirtungsfläche nutzbar. Das Grundstück und die Gewerbefläche im Erdgeschoß werden zum Preis von 235.000 € angeboten. Das Grundstück und die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die Wohnung im Dachgeschoß werden zum Preis von 428.000 € angeboten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 385.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 385.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 385.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 1051-549-232-Ge14-JD

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