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Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 222 m²

Wickede

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

379.000 €

3.239 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 bietet rund 117,57 m² Wohnfläche und vier Zimmer auf drei Ebenen. Rechtlich ist die Haushälfte nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und bildet mit der angrenzenden Einheit eine bauliche Einheit. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich zum Balkon und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche, das 2023 modernisierte Gäste-WC und der einladende Eingangsbereich ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Souterrain erweitert das Raumangebot um einen vollwertigen Wohnraum mit ca. 19,74 m², der als Elternschlafzimmer genutzt werden kann, sowie weitere praktische Nebenräume. Eine überdachte Terrasse und ein überdachter Sitzplatz im Garten, mit direktem Zugang zum geschlossenen Carport, schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Regenwasserzisterne - Rollläden elektrisch - Rollläden - Photovoltaik - Hauswirtschaftsraum * ca. 117,57 m² Wohnfläche, vier Zimmer * offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss * zwei Zimmer und Tageslichtbad im Obergeschoss * vollwertiger Wohnraum im Souterrain, mit Kamin und Gartenzugang * zusätzliches Dusche in der Waschküche, sowie ein Abstellraum im Souterrain * Alno-Einbauküche von 2012, Geräte teilweise von 2022 * Junkers-Gastherme von 2016 * Photovoltaikanlage aus 2020 mit 3,9 KW Peak * Daikin-Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer, 2020 * elektrische Rollläden und Fliegengitter in mehreren Bereichen * Haustür, Vordach und Eingangstreppe erneuert, 2021 * Balkonschiebetür mit Fliegengitter, 2021 * Gäste-WC modernisiert, 2023 * Carport mit Sektionaltor * Garten mit überdachtem Sitzplatz * vier Regentonnen mit insgesamt ca. 2.100 Litern * Energieverbrauchsausweis, 56,2 kWh/(m²·a), Klasse B * Energieträger Erdgas E, Wärmeerzeuger Baujahr 2016 * Energieausweis gültig bis 16.06.2036 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.239,32 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 222 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Wickede in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Sackgasse mit Tempo 30. Das gewachsene Umfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bus, S Bahn und Stadtbahn Haltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Entlang des Wickeder Hellwegs stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Der Bahnhof Dortmund-Wickede bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 in Richtung Dortmunder Innenstadt und Unna. Zusätzlich verbindet die Stadtbahnlinie U43 Wickede direkt mit der Dortmunder City. Über die B1 beziehungsweise A44 und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind Dortmund, Unna, Holzwickede sowie weitere Ziele im östlichen Ruhrgebiet gut erreichbar. Auch der Dortmund Airport liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Kindertagesstätten, Schulen, Sportangebote und Grünflächen befinden sich in Wickede und den angrenzenden Stadtteilen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 56,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165051NW

Was inbegriffen ist

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Garten

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