Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 355 m²

Worms

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

1.661 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG: Egal, ob Sie auf der Suche nach einer klassischen Kapitalanlage, einer Immobilie zur teilweisen Eigennutzung oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten sind, dieses gepflegte Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Durch die klare Aufteilung eignet sich das Anwesen hervorragend für Käufer, die eine Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von den regelmäßigen Mieteinnahmen der zweiten Einheit profitieren möchten. Wohneinheit 1: Erdgeschoss (vermietet) 2 Zimmer, Küche, Bad Die Wohneinheit ist derzeit an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 Euro zzgl. Nebenkosten und kann somit einen interessanten Beitrag zur Reduzierung der laufenden Finanzierungsbelastung leisten. Für das bestehende Mietverhältnis wurde ein Kündigungsausschluss vereinbart. Die entsprechenden mietvertraglichen Regelungen sind bei einer geplanten Eigennutzung oder anderweitigen Disposition der Wohnung entsprechend zu berücksichtigen. Wohneinheit 2: Erd- und Obergeschoss (bezugsfrei) 1 Zimmer, Terrasse im EG 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon im OG Ein besonderer Vorteil dieser Wohneinheit ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse sowie der gesamte Garten sind ausschließlich der zweiten Wohneinheit zugeordnet und auch nur über diese zugänglich. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, dass in weiten Teilen dem eines klassischen Einfamilienhauses entspricht. Auch hinsichtlich der Neben- und Abstellflächen bietet das Anwesen ein großzügiges Platzangebot. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Nutzräume, die vielseitig genutzt werden können. Weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen im Nebengebäude sowie auf dem großzügigen Dachboden zur Verfügung. Damit verbindet die Immobilie eine attraktive Eigennutzungsmöglichkeit mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer bereits vermieteten zweiten Wohneinheit – eine interessante Kombination für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach vereinen möchten. **AUSTATTUNG:** Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht in Teilbereichen noch dem ursprünglichen Baujahr bzw. früheren Modernisierungsstand, wurde in den vergangenen Jahren jedoch bereits durch verschiedene Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergänzt. So wurde das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2023 teilweise modernisiert, während das Badezimmer im Erdgeschoss 2025 vollständig saniert wurde und sich entsprechend zeitgemäß präsentiert. Auch im Bereich der Haustechnik wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 erneuert. Auch die Elektrik im Obergeschoss wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Im Obergeschoss steht darüber hinaus eine stilvolle Einbauküche zur Verfügung, die sich harmonisch in das Wohnambiente einfügt. Für Ihre Fahrzeuge bietet das Anwesen eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz unmittelbar davor. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen bietet. Ob für den eigenen „grünen Daumen“, als Spielfläche oder als persönlicher Rückzugsort, hier lassen sich die warmen Monate hervorragend verbringen. Die großzügige XXL-Terrasse bietet zudem beste Voraussetzungen für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Das unmittelbar an die Garage angrenzende Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Sommerküche, Hobby- oder Abstellbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Wohnhaus mit bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen, das gleichzeitig noch Raum für individuelle Anpassungen und weitere zeitgemäße Erneuerungen bietet. Erneuerungsbedarf besteht beim Balkon. **MIKROLAGE:** Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Worms-Pfeddersheim. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die nahezu ausschließlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Das gepflegte Wohnumfeld vermittelt dadurch einen ruhigen und familienfreundlichen Charakter. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freiflächen sowie den umliegenden Weinbergen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Auch verschiedene Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Wohngebietes. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einem gewachsenen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht die Lage besonders für Familien, Paare und alle interessant, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Verkehrs schätzen. **MAKROLAGE:** Worms-Pfeddersheim liegt westlich der Wormser Innenstadt und verbindet den gewachsenen Charakter eines eigenständigen Stadtteils mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Worms. Für Familien bietet Pfeddersheim eine sehr gute Grundversorgung. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten stehen im Stadtteil zur Verfügung. Mit der Paternusschule befindet sich zudem eine Grundschule direkt in Pfeddersheim; dort wird auch eine Betreuung für Grundschulkinder angeboten. Darüber hinaus befindet sich mit der Freien Montessori Schule Worms eine weitere Bildungseinrichtung im Stadtteil. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen stehen im übrigen Wormser Stadtgebiet zur Verfügung. Pfeddersheim verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und bietet damit eine attraktive Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Pkw sind sowohl die Wormser Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. **SONSTIGES:** Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Unterlagen wurden uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Sie dienen ausschließlich einer ersten Information und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der übermittelten Angaben. Insbesondere stellen Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahre, Grundrisse, behördliche Genehmigungen oder sonstige objektrelevante Informationen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Zur Erfüllung der gesetzlichen Informationspflichten, insbesondere nach den Vorschriften über Fernabsatzverträge und das Widerrufsrecht, bitten wir Sie, Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail zu stellen. Nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu dokumentieren. Die Identitätsprüfung erfolgt spätestens im Rahmen einer Besichtigung. Die Maklerprovision wird mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der getroffenen Provisionsvereinbarung fällig. Zur besseren Veranschaulichung des Objekts wurden einzelne Bilder mithilfe von KI optimiert bzw. nachbearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer verbesserten Darstellung und verändert weder den Grundriss noch die wesentlichen Eigenschaften oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Endenergiebedarfskennwert: 195,5 kWh/(m²\*a) | F Die Käuferprovision beträgt 5,95% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis.

Was inbegriffen ist

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