4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 142 m²
Porz
378.000 €
2.662 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei bereits vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb desselben Mehrfamilienhauses in Köln-Porz.
Das Paket eignet sich besonders für Kapitalanleger, die direkt mehrere Einheiten erwerben und von bestehenden Mieteinnahmen sowie der laufenden Aufwertung des Gebäudes profitieren möchten.
Das Paket im Überblick
Wohnung 1
1 Zimmer
ca. 32 m² Wohnfläche
Obergeschoss mit Aufzug
Rheinblick
Kaltmiete: 395 € monatlich
Wohnung 2
2 Zimmer
ca. 55 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Balkon
Kaltmiete: 600 € monatlich
Wohnung 3
2 Zimmer
ca. 55 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Balkon
Kaltmiete: 590 € monatlich
Kapitalanlage auf einen Blick
3 vermietete Wohnungen
Gesamtwohnfläche ca. 142 m²
Gesamtkaltmiete: 1.585 € monatlich
Jahreskaltmiete: 19.020 €
Paketpreis: 378.000 €
Bruttomietrendite: ca. 5,03 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19,9
Alle drei Einheiten sind bereits vermietet, sodass der Käufer unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt.
Gebäude
Das Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell in einer umfangreichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsphase. Insbesondere die Fassade und die Außenbereiche werden aufgewertet. Dadurch erhält das gesamte Gebäude künftig ein deutlich moderneres Erscheinungsbild und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, drei Einheiten innerhalb eines Hauses und der laufenden Aufwertung des Gebäudes macht dieses Paket insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57
- Vermietbare Fläche: ca. 142 m²
- Nutzfläche: ca. 157 m²
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2026-409Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche142 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.553 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 75.600 €
75.600 €302.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung465.926 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026