Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 726 m²
Jemgum, Ditzum
2.467.007 kr.
15.415 kr./m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Moin! Wer schon länger von einem Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor träumt (und vielleicht ein bisschen Nordsee / Dollart im Herzen hat), sollte jetzt kurz weiterlesen: Im idyllischen Fischerort Ditzum wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus auf neue Besitzer – provisionsfrei und ganz entspannt von privat. Das Haus stammt aus dem Jahr 1984, wurde aber über die Jahre liebevoll gehegt, gepflegt und sinnvoll modernisiert. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen 726 m² Grundstück ist genug Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach ein bisschen mehr Luft zum Leben. Ein echtes Highlight: das 2023 barrierefrei modernisierte Badezimmer – und für die entspannteren Momente die überdachte Sitzecke im Garten. Feierabendbier, Kaffee oder einfach mal nichts tun klappt hier ganz hervorragend. Zwei Terrassen, eine Gartenhütte (2021) und viel Platz drumherum gibt’s obendrauf. Im Obergeschoss warten zwei große Kinderzimmer – und wer noch Ideen hat: für diese Zimmer gibt es noch Umbaupotential und über der Garage schlummert ebenfalls noch zusätzliches Ausbaupotenzial. Einziehen könnt ihr ab Juli 2026. Kleine Bitte: Klärt vorab kurz mit eurer Bank die Finanzierung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich – am liebsten freitags nachmittags oder am Wochenende. Feiertage gehen natürlich auch, wir sind ja flexibel. Kontakt:
0178 / 97 45 038 Erreichbarkeit:
Mo–Do 16:30 – 21:00 Uhr
Fr 13:30 – 21:00 Uhr
Sa/So 08:30 – 21:00 Uhr Besichtigung (nach Absprache):
Fr 14:00 – 21:00 Uhr
Sa/So 08:30 – 21:00 Uhr Preis: 339.999 € VB gern per Du. # Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen:
ZDF – Zahlen. Daten. Fakten. Erstbezug: 1984
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: 726 m²
Heizung: Gas, modernisiert 2023
Bezugsfrei: ab Juni/Juli 2026 Raumaufteilung Erdgeschoss:
Küche (ca. 12,5 m²)
Wohnzimmer (ca. 22,4 m²)
Esszimmer (ca. 12,4 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 14,1 m²)
Arbeitszimmer (ca. 9,2 m²)
Barrierefreies Bad mit Dusche/WC (2023, ca. 9,8 m²)
Separates WC (ca. 1,9 m²)
Hauswirtschaftsraum (ca. 16,2 m²)
Vorratsraum (ca. 6,95 m²)
Flur (ca. 9,8 m²)
Garage mit direktem Zugang Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer (ca. 22,4 m² / 22,2 m²)
Flur (ca. 3,5 m²)
Ausbaufähiger Lagerraum über der Garage # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 726 m² # Lagebeschreibung
Ruhige Siedlung in Ditzum, Ostfriesland Ditzum ist mehr als nur ein Ort auf der Landkarte – es ist ein Zuhause für alle, die Ruhe nicht suchen, sondern bewusst wählen. Direkt an der Ems gelegen, umgeben von weiter Landschaft, Deichen und einem Himmel, der jeden Tag ein anderes Bild malt, bietet Ditzum etwas, das selten geworden ist: echte Entschleunigung. Hier beginnt der Tag nicht mit Lärm, sondern mit Licht, Wind und Weite. Ein Spaziergang am Deich, ein kurzer Weg zum Hafen, frische Luft statt Großstadttrubel – das wird schnell zur neuen Normalität. Die gewachsene Struktur des Ortes, die liebevoll gepflegten Häuser und die Nähe zur Natur schaffen ein Gefühl von Beständigkeit. Gleichzeitig ist alles da, was man braucht – und das Wesentliche oft nur wenige Schritte entfernt. Es ist ein Leben, das nicht überfordert, sondern trägt. Ein Haus in Ditzum ist deshalb nicht einfach eine Immobilie. Es ist eine Entscheidung für mehr Lebensqualität, für Klarheit im Alltag und für einen Ort, an dem man wirklich ankommt. Wer hier lebt, merkt schnell: Es geht nicht darum, mehr zu haben – sondern genau das Richtige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463426Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße726 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1983
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
10.136 kr./Mon.
Eigenkapital20 % · 493.401 kr.
493.401 kr.1.973.606 kr. Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung3.040.856 kr.
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026