2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Eilendorf

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

155.000 €

3.039 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive, ca. 51 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare als auch als interessante Kapitalanlage für Investoren. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen, großen Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und insbesondere in den wärmeren Monaten zum Entspannen, Sonnen und Verweilen im Freien einlädt. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft oder ein entspannter Feierabend – hier lässt sich die Freizeit in angenehmer Atmosphäre genießen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche ermöglicht eine praktische Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus rundet den positiven Gesamteindruck ab. Die Kombination aus einer gut nutzbaren Wohnfläche von ca. 51 m², zwei Zimmern und einem großzügigen Balkon macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die gefragte Wohnungsgröße und die praktische Zwei-Zimmer-Aufteilung sprechen einen breiten Kreis potenzieller Mieter an. Damit eignet sich die Immobilie grundsätzlich sowohl zur langfristigen Vermietung als auch als langfristige Ergänzung des eigenen Immobilienportfolios. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, einen schönen Balkon und eine attraktive Wohnungsgröße und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. # Ausstattung - massive Bauweise - Wärmedämmverbundsystem Fassade - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Holzisolierglasfenster mit Rollläden - eigene Gasetagenheizung im Keller - Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - professionell verwaltet - Miteigentumsanteil 140/1.000 - Hausgeld €110.- - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Es besteht eine hervorragende Anbindung an Aachen-Zentrum, Brand, Würselen und Stolberg. Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philips-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, A44 und A544. Eine Bushaltestelle der ASEAG befindet sich in direkter Nähe. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC5356

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155.000 €